Terrassenwohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.635 €/m²

3 Zimmer  •  96 m²  •  2 Geschosse  •  frei ab sofort

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Kersbach, Forchheim (91301)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 96 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnkomplex aus dem Jahr 1994. Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand und bietet dadurch einen einen freien, unverbaubaren Ausblick in die Natur. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Wohnatmosphäre, geprägt von einer großzügigen Fensterfront im Wohnbereich, Holzfenstern, hohen Räumen und einer klaren Grundstruktur. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 22,8 m². Sie eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, bietet viel Privatsphäre und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach außen. (Die Dachterrasse wird gemäß Wohnflächenverordnung zu 50 % angerechnet, sodass 11,4 m² in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind.) Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere funktionale Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Böden bestehen aus Laminat sowie Fliesen in Küche und Bad. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein Aufzug, der den Zugang innerhalb des Hauses komfortabel gestaltet. Die Wohnung erreicht man über einen Windfang und anschließend eine kurze interne Treppe, was ihr einen besonderen, leicht abgesetzten Charakter verleiht. Eine Wohnung, die durch ihre Lage, ihren Ausblick und ihre klare Wohnstruktur gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant ist.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Wir legen großen Wert auf Datenschutz. Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website.