WG-Zimmer zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 150.000 € 2 Zimmer 39 m² Trossingen 78647

WG-Zimmer zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
150000 €
3.846 €/m²
2 Zimmer • 39 m²

Kapitalanlage oder Eigennutzung - 2-Zi. Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Goethestraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,75 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine freundliche und moderne Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich einen schönen Blick in den eigenen Außenbereich. Das Schlafzimmer ist kompakt, aber praktisch geschnitten und lässt sich gut möblieren.

Das Tageslichtbad ist modern gefliest und ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten-/Terrassenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung ist derzeit für 420€ Kaltmiete/Monat vermietet (seit 2016)Anpassung 2025!.
Bei Umnutzung als Ferienwohnung eröffnet sich jedoch erhebliches Renditepotenzial:
In Trossingen lassen sich vergleichbare Einheiten für ca. 70 € pro Nacht vermieten.
Bereits bei einer Auslastung von nur 15 Tagen/Monat ergibt sich eine Einnahme von rund 1.050 €/Monat entsprichen über 10% RENDITE

Merkmale

Bezug: 2025
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

3.846,15 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Für den Käufer Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

160.500 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

10.500 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruher Lage von Trossingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die B27 und an die A81 sind umliegende Städe wie Rottweil, Villingen-Schwenningen schnell erreichbar. Sehr gute Anbindung nach Stuttgart oder an den Bodensee - Schweiz.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Grundrisse und Flächenangaben beruhen auf dem Aufteilungsplan; Abweichungen sind möglich.
Einbauküche/Inventar nach Vereinbarung. Das Angebot eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, da die Wohnung derzeit bereits vermietet ist für 420 € Kaltmiete. Daher auch eine sehr gute und solide Rendite bereits vorhanden.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen.
Grundrisse und Flächenangaben beruhen auf dem Aufteilungsplan; Abweichungen sind möglich.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung