R.B. Makler: Modernes KfW55-Niedrigenergiehaus mit Traumgrundstück und hochwertigster Ausstattung
Exklusives Wohnen in Bestlage - Modernes KfW55-Niedrigenergiehaus mit Traumgrundstück, PV-Anlage und hochwertigster Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das modernes Design, energieeffiziente Technik und ein beeindruckendes Raumgefühl perfekt vereint. Auf einem großzügigen 1.686 m² Grundstück öffnet sich Ihnen ein Wohntraum, der durch seine hochwertige Bauweise, seine durchdachte Architektur und seine idyllische Lage überzeugt.
Gerade energetisch ist dieses Haus wirklich ein Traum und überzeugt durch seine außergewöhnlich positive Energiebilanz. Im aktuellen Jahr wurden rund 14.000 kWh selbst erzeugt, während der Gesamtverbrauch - inklusive Heizstrom und Haushaltsstrom - bei lediglich ca. 8.700 kWh liegt. Teile dieses Verbrauchs entfallen zudem auf das regelmäßige Laden eines Elektrofahrzeugs. Damit produziert die Immobilie über das Jahr hinweg mehr Energie, als sie tatsächlich verbraucht, und erfüllt somit die Kriterien eines ökologisch wertvollen Minus-Energiehauses. Dieses herausragende Energiekonzept senkt nicht nur die Betriebskosten erheblich, sondern steigert auch die Zukunftsfähigkeit und Attraktivität des Gebäudes.
Das 2018 erbaute Haus in hochwertiger Holzrahmenbauweise besticht durch zeitlose Eleganz und ein warmes, natürliches Wohnambiente. Mit ca. 186 m² Wohnfläche über zwei Ebenen sowie zusätzlichen 27 m² Nutzfläche im praktischen Hauswirtschaftsraum eröffnet es großzügige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.
Helligkeit, Weitläufigkeit und klare Linien prägen die Innenräume. Bodentiefe Elemente, Holzdielen-Parkett und hochwertige Fliesen schaffen ein exklusives Gesamtbild. Ein besonderes Highlight: der integrierte Wintergarten mit Südausrichtung, der zu jeder Jahreszeit zum Wohlfühlort wird.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.686 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
* Baujahr: 2018 * Bauweise: Holzrahmenbaubauweise der Fa. Isowood * Niedrigenergiehaus in KfW55-Norm * Wohnfläche: ca. 186,32 m² * Grundstücksfläche: 1.686,00 m² * Beheizung über Luft-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungs-System sowie Pufferspeicher, * Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung mit elektr. Raffstores bzw. Jalousien * hochwertige Aluminium-Eingangstür * Elektroinstallation guter Standard mit hochwertigen Beleuchtungselementen * Oberböden teils Holzdielen-Parkett, teils großformatigen Fliesen * Pelletofen im Wohnbereich * Sauna + Infrarotstrahler im DG * diverse Einbauschränke * Glasfaseranschluss * Photovoltaik-Aufdachanlage mit 16 kWp und 22 kWh-Speicher * befestigte Hof- und Terrassenfläche, ca. 400 m² Verbundsteinpflaster * integrierter Wintergarten zur Südseite * Pergola in Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten, ca. 24 m² Nutzfläche * Großraumgarage mit elektr. Sektionaltor, Flachdach, ca. 37 m² Nutzfläche * Carport in Holzkonstruktion (an die Garage angebaut), ca. 22 m² Nutzfläche * Frei: nach Vereinbarung * Provision: 4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
3.897,85 €/m²
Provision für Käufer
+4,17% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
812.507 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
87.507 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böddinghausen, Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Böddinghausen
Nur 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt das Haus ruhig, sonnig und absolut familienfreundlich. Umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern genießen Sie hier eine Wohnqualität, die selten geworden ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Schulzentrum Böddinghausen sind fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 59.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.
HOMEPAGE.
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Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 21.10, Distanz vom Zentrum: 2.50
