Geschichte & Moderne in beeindruckender Perfektion
Das historische Gebäude steht unmittelbar außerhalb des früher von Mauern umgebenen ehemaligen Stadtkerns, der sich um die Burg Lichtenberg erstreckt.
Der Grundriss des Hauses ist bis zum zweiten Stock fünfeckig, da die Südwesteck abgeschrägt wurde. Im zweiten Stock wird durch eine Auskragung die Form wieder zu einem Rechteck. Der Grundriss in dieser charakteristischen Form ist bereits auf einer Karte der Stadt verzeichnet, die auf "um 1600" datiert ist.
Das 400 Jahre alte Fundament besteht aus bis zu 80 cm dicken Bruchsteinmauern sowie einem gemauerten Kreuzgewölbe im Erdgeschoss. Das Haus besitzt einen Keller mit Tonnengewölbe und Zisterne.
Im Jahr 2000 wurden das Fischershaus an die derzeitigen Eigentümer verkauft. Es wurde umfassend saniert und renoviert, dabei teilweise entkernt, wobei der wesentliche Grundriss der bestehenden Räume weitgehend beibehalten werden konnte. Bei der Renovierung wurden möglichst authentische Materialien verwendet, so etwa Kalkfarbe nach historischen Rezepten oder Flachs zum Abdichten des Fachwerks. Das Erhalten und Sichtbarmachen der alten Bausubstanz, wie etwa der ursprünglichen Farbschichten mancher Wände und Holzteile, wurde erhalten und betont.
Ein behindertengerechter Zugang wurde durch einen Aufzug ermöglicht. Zur Heizung der Innenräume und Warmwasser wird Erdwärme genutzt. Die zwei 125 m tiefen Bohrungen liegen unter dem benachbarten, neu errichteten Parkplatz.
Nach Abschluss der Renovierungen im Jahr 2002 wurde das Haus bis 2019 als Arztpraxis genutzt. Danach diente es als Wohnhaus der Familie und steht jetzt zum Verkauf.
In dem bis ins Detail sehr hochwertig und geschmackvoll gestalteten Anwesen befinden sich auf den drei Etagen neun vielseitig nutzbare Zimmer, zuzüglich der Bäder, Küche und weiterer Nutzräume.
Die Gesamtwirkung kann man nicht mit Worten beschreiben - man muss es gesehen haben. Für Liebhaber von historischen Gebäuden mit dem typisch angenehmen Wohnklima steht hier eine außergewöhnliches, in Teilen denkmalgeschütztes Gebäude, in einem hervorragenden Zustand zu Verfügung.
Das Anwesen biete für die Nutzung als Wohn- und attraktives Geschäftshaus alles, was man sich vorstellen kann.
Machen Sie den nächsten Schritt und verwirklichen Sie Ihre Träume . . .
Merkmale
289 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Lage
Lichtenberg (95192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In dem beschaulichen Burgstädtchen Lichtenberg mit der historischen Altstadt, umgeben von intakter Natur, in unmittelbarer Nähe des bekannten Höllentals und des Kurortes Bad Steben, lässt es sich hervorragend leben.
Fernab vom Großstadtstress bietet das historische Wohnhaus attraktives Wohnen und Arbeiten für Jung und Alt.
Das Anwesen liegt unmittelbar außerhalb des früher von Mauern umgebenen ehemaligen Stadtkerns, der sich um die Burg Lichtenberg erstreckt, direkt am Eingang der sehenswerten Altstadt.
Fußläufig erreicht man den Frankenwaldsee und die Altstadt mit der Burgruine in ein paar Gehminuten.
Durch die Nähe zur A9 direkt zwischen München und Berlin ist auch die Verkehrsanbindung exzellent.
Von Lichtenberg aus wird übrigens demnächst die längste freihängende Fußgängerbrücke der Welt entstehen und die Attraktivität des Ortes und der Immobilie weiter steigern.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges: EDV-Verkabelung
