Einfamilienhaus zum Kauf

1198000 €1.198.000 €

3.954 €/m²

9 Zimmer  •  303 m²  •  488 m² Grundstück

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Nieder-Olm (55268)

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Nieder-Olm | Weinbergring | ca. 303 m² Wohnfläche

In privilegierter, ruhiger Stichlage am begehrten Weinbergring von Nieder-Olm eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Haus: Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet Großzügigkeit, gehobenen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Lebens(t)raum, der begeistert – heute und in Zukunft.

Der unverbaubare Weitblick über Nieder-Olm und die sanften Hügel Rheinhessens, die hochwertige Ausstattung sowie der private Wellnessbereich verleihen dieser Immobilie einen Seltenheitswert.

Die Hauptwohneinheit – Stilvoll. Großzügig. Einladend.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit elegant gestalteter Treppe vermittelt das besondere Wohngefühl dieses Hauses. Helle Räume, ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische empfangen Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll.

Die großzügige Landhausküche vereint zeitlose Eleganz mit modernen Akzenten – ein Ort, an dem Kochen, Leben und Begegnung im Mittelpunkt stehen.

Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses:
Edles Parkett, ausgewählte Natursteinelemente und ein eleganter Kamin schaffen eine warme, exklusive Atmosphäre. Große Fensterflächen verschaffen einen Blick ins Grüne und führen ebenerdig in den liebevoll angelegten Garten – Ihre private Oase zum Entspannen, Genießen und Durchatmen.

Rückzugsorte mit Aussicht – die Obergeschosse:

Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide
& geschütztem Balkon mit traumhaftem Panoramablick

Weiteres Zimmer mit Balkon – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice

Luxuriöses Tageslichtbad mit Familiendusche, Doppelwaschtisch, Badewanne
& eigenem Balkon und ausreichend Platz für einen Frisiertisch

Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer im 2. Obergeschoss

Zusätzliches Gäste-WC (neu 2022)

Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort – lichtdurchflutet, ruhig und mit Weitblick.

Wellness & Mehrwert – ein Untergeschoss, das begeistert:

Der ca. 110 m² große Kellerbereich ist weit mehr als funktional – er ist ein privater Wohlfühlbereich mit Seltenheitswert:

exklusiver Wellnessbereich mit Trockensauna

großzügige Duschzone & stilvoller Ruheraum

eleganter Bar- und Hobbyraum

Gästezimmer

Waschküche, Abstell- & Technikraum

Ein Ort für Entspannung, Geselligkeit und besondere Momente – ganz privat.

Die Einliegerwohnung – flexibel, hochwertig, vielseitig:

Die ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

heller Wohnbereich mit behaglichem Ofen

Küche in warmer Holzoptik mit Speisekammer

Tageslichtbad mit Blick in die rheinhessische Landschaft

Schlafzimmer mit Balkon, Gartenzugang & Panoramablick

weiteres Zimmer für Büro, Gäste oder Hobby

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Au-pair, Gäste oder attraktive Mieteinnahmen.

Außenbereich & Lage – Ruhe trifft perfekte Anbindung:

liebevoll angelegter Garten

mehrere Terrassen- und Balkonflächen (saniert 2022)

Gartenhaus

5 Außenstellplätze

hervorragende Verkehrsanbindung an ÖPNV, Autobahn & Bahnhof

Highlights auf einen Blick

Einfamilienhaus mit hochwertiger Einliegerwohnung

ca. 303 m² Wohnfläche

umfassend saniert 2022

ruhige, begehrte Blicklage in Nieder-Olm

Kamin, Sauna & exklusiver Wellnessbereich

Fazit

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch: großzügig, privat, flexibel und in bester Lage.
Ein Haus, das heute begeistert – und morgen alle Möglichkeiten offenlässt.

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Entsprechende Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Des Weiteren sind wir als Immobiliendienstleister nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten, Notare und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler die Ausweisdokumente ihrer Kunden einsehen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind festzuhalten. Hierzu kann auch eine Kopie des Ausweisdokuments angefertigt werden, was das Gesetz ausdrücklich vorsieht. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 31.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zum Bus: 45.27