Sehr gute Raumaufteilung-nettes Ambiente-großes angelegtes Grundstück-Innenstadtnähe (A3318)
Top Immobilie zum neuen Preis: Diese geschmackvolle Stadtvilla in Hanglage wurde auf einem gepflegten Grundstück errichtet und verfügt über zwei Terrassen, Stellplätzen und Garagen. Die Immobilie wurde Anfang 1900 im Villenstil gebaut, die Fassade vor ca. 15 Jahren mit einem energieeffizienten Wärmeverbundsystem ausgestattet. Eine gepflasterte Auffahrt führt zu den Garagen, die mit elektrischen Toröffnern versehen sind.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein gefliester Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Von hier aus sind eine Einbauküche mit Schiebetür, ein Esszimmer mit Parkettboden, ein angrenzendes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche zugänglich.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Ankleidezimmer unter der Dachschräge sowie im Durchgangszimmer ein weiteres Arbeitszimmer. Der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller mit allen Hausanschlüssen sowie ein Werkraum zur Verfügung. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung aus. Eine kurzfristige Übergabe ist möglich.
Schauen Se sich diese äußerst interessante Immobilie an.
Merkmale
960 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Anmerkungen zur -Innenaufteilung Erdgeschoss Gefliester Eingangsbereich und Flur Küche mit hochwertiger Einbauküche, erreichbar über eine Schiebetür Esszimmer und Wohnzimmer mit Parkettfußboden Separates Arbeitszimmer Gäste-WC mit Dusche
-und im Obergeschoss Flur mit Laminat Tageslichtbad Zwei Schlafzimmer, eines davon mit zwei Fenstern Ankleidezimmer unter der Dachschräge Durchgangszimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt
Kellergeschoss mit Drainage: Flur Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Heizkörper Vorratskeller mit Hausanschlüssen Werkraum Zugang zum Garten über separaten Kellerausgang Feuchtigkeitsschäden im Gewölbekeller
Erweiterungsmöglichkeiten sind aufgrund des B-Planes möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.809,61 €/m²
Provision für Käufer
2,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
473.663 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
48.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (2,95%)
12.538 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinfeld (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Herrenteich Reinfeld gehört als nördlichster Bereich auch noch zum Hamburger Umland und bietet eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Hamburg, Lübeck, Bad Segeberg und Bad Oldesloe. Der Speckgürtel von Hamburg umfasst eben auch den Kreis Stormarn. Die Umlandgemeinden sind mit guter Bahnanbindung ausgestattet. Aber auch das Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gemütliche Innenstadt machen Reinfeld sowohl für Paare als auch für Familien sehr attraktiv. Attraktiv ist natürlich auch die Nähe zur Ostsee. Reinfeld bietet die optimale A 1 Anbindung. Aber auch über die Nebenstrecken ist der Kreis Segeberg als auch der Kreis Ostholstein und die A20 gut zu erreichen. Der Bahnhof in Reinfeld ist mit dem Auto oder Fahrrad in 1,7 km zu erreichen. Von hier aus ist man in 35 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz vom Zentrum: 0.50
