Mehrfamilienhaus zum Kauf
510000 €
1.662 €/m²
306,9 m² • 1.704 m² Grundstück

Kapitalanleger/Investoren aufgepasst- MFH mit 5 WE - nur 1 min zum Bahnhof Luckenwalde - Top Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus (MFH) in gefragter Lage von Luckenwalde auf einem großzügigen Grundstück von 1.705 m² - ideal geeignet als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage, nur 88 Meter (ca. 1 Minute Fußweg) vom Bahnhof Luckenwalde entfernt.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist der Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige - kurze Wege und schnelle Verbindungen erhöhen die Lebensqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen.

Das bestehende Objekt umfasst zwei Geschosse mit insgesamt ca. 306,90 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten (1,5- bis 3-Raumwohnungen). Das Gebäude wurde im Zeitraum 2015 bis 2019 umfassend saniert. Ein vollunterkellerter Bereich von rund 150 m² bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie, die bereits für insgesamt 1.560 € jährlich an zwei Mieter vermietet sind und so ein zusätzliches Einnahmepotenzial sichern.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 29.472,-€ - eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Die Immobilie richtet sich primär an gewerbliche Investoren, die das vorhandene Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gepflegtes Renditeobjekt mit zusätzlichem Baupotenzial zu erwerben und Ihr Immobilienportfolio in einer wachsenden Region zu erweitern.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen im Rahmen unseres Exposés zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.704 m² Grundstück
Keller
Terrasse

- Stadtteil - Luckenwakde
- 1 Minute Fußweg zum Bahnhof Luckenwalde
- MFH (Massivbau)
- 2015 (MFH-Sanierung)
- Wohnfläche 320 qm
- 5 WE + 2 Garagen (vermietet)
- Keller (ca. 150qm)
- jeder Mieter hat einen Kellerverschlag
- Putzaußenfassade
- gepflasterter Weg
- Satellitenanlage
- alle 5 Bäder saniert (2018)
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- DSL-Router
- 2019 Gas-Zentralheizung (Firma, Bosch)
- Jalousien für die GE (EG)
- Markisen
- eine Terrasse
- eine Veranda
- 2015 - Bodenbelag (Fliesen & Laminat)
- Brandmeldeanlage
- öff. Kanal.
- öff. Wasser

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

1.661,78 €/m²

Provision für Käufer

7,14 inkl. 19 % MWST

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.472,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

571.557 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

61.557 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

33.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Luckenwalde (14943)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Luckenwalde liegt etwa 50 Kilometer südlich von Berlin. Luckenwalde ist eine lebendige Kreisstadt im Süden Brandenburgs mit rund 21.000 Einwohnern und bietet eine wachsende Infrastruktur sowie eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum.

Zentrale Altstadtlage mit optimaler Infrastruktur - für das MFH nahe Bahnhof Luckenwalde
Die Straße zählt zu den frequentiertesten Verbindungslinien der Innenstadt - ihr Verlauf verbindet den Bahnhof mit der nahegelegenen Fußgängerzone und dem Marktplatz Luckenwalde.
Dies macht sie zu einem urbanen, begehrten Standort mit hoher Laufkundschaft.

Beste Anbindung & kurze Wege - 1 Minute zum Bahnhof Luckenwalde
Die Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt erlaubt schnelle Mobilität - ideal für Pendler oder Gäste. Zudem bieten sich fußläufige Wege zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen an. Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden

ÖPNV:
- 88 m - Bahnhof Luckenwalde
- 101 m - Bus Luckenwalde

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- 624 m Supermarkt, EDEKA
- 739 m Supermarkt, Nahkauf
- 770 mLebensmittelgeschäft, Orientalischer Markt
-771 m Supermarkt, Netto Marken-Discount
- 804 mSupermarkt, Netto

Nächstgelegene Grundschulen / Oberschulen:
- 277 m Grundschule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule Luckenwalde
- 286 m Schule, Ernst-Moritz-Arndt Grundschule
- 286 m Hochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming Atelier
- 326 m Hochschule, Volkshochschule Teltow-Fläming
- 710 m Schule, Oberstufenzentrum Landkreis Teltow-Fläming

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte :
- 153 m Apotheke, Apotheke am Bahnhof
- 440 m Doktor, Dr. med. Michael Hessenberger
- 480 m Apotheke, Löwen-Apotheke
- 905 m Apotheke, Spitzweg Apotheke
- 925 m Apotheke, Pelikan-Apotheke

Nächstgelegene Restaurants:
- 54 m Restaurant, Steakhaus Asador
- 90 m Café, Lesecafe im Foyer
- 109 m Café, Bäckerei & Cafè im Postbahnhof
- 237 m Café, Eis Café 21
- 353 m Restaurant, Amor

Weitere Informationen

Sonstiges Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kauf-/Mietvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Quelle Kartenmaterial: "©Open StreetMap-Mitwirkende". Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 306,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Berlin Brandenburg Gold Immobilien

Transwaalstraße 12, 13351 Berlin

Partnerschaft

Herr M. AbedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25S4KYDHKPBX

Referenznummer: MA-1102

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