Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.446 €/m²

10 Zimmer  •  204 m²  •  1.564 m² Grundstück

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Ihmert, Hemer (58675)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hemer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ca. im Jahr 2006 wurde das Dach vollständig erneuert, isoliert und mit Dachgauben versehen, wodurch im Obergeschoss großzügige, lichtdurchflutete Räume entstanden sind. Zeitgleich wurde die Wohnung im Obergeschoss umfassend saniert, sodass ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente entstanden ist.

Das Erdgeschoss bietet nebst Flur und Gäste-WC den Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer, inkl. direktem Ankleidebereich und dem neuen Badezimmer sowie den offenen Wohnbereich mit Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer und der Küche mit Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Durch seine großzügigen Fensterflächen bietet er zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist gepflegt, geschmackvoll bepflanzt und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten, um den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Hier findet man Raum für Ruhe, Erholung und gesellige Stunden im Grünen.

Die technische Ausstattung des Hauses: Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, ca. aus dem Jahr 2013. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die zur Warmwasserbereitung beiträgt und den Energieverbrauch reduziert.

Die zweite Einheit im Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird diese noch selbst bewohnt. Sie eignet sich ideal als Wohnraum für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Durch den separaten Zugang bleibt die Privatsphäre beider Wohneinheiten gewahrt. Insgesamt verfügt das Obergeschoss, je nach Nutzung, über bis zu drei Schlafräume, einen offenen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen