Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

572600 €572.600 €

6.470 €/m²

3 Zimmer  •  88,5 m²  •  1. Geschoss

---

Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit: Diese hochwertige Wohnung im Erstbezug befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,5 m² bietet diese Etagenwohnung (Nr. 8, Haus A) alles, was moderne, anspruchsvolle Bewohner erwarten. Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung legen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihr helles und offenes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und direkt Zugang zum Balkon bietet. Hier können Sie entspannen und frische Luft genießen. Die Küche ist ideal in den Wohnraum integriert, wodurch ein kommunikatives und einladendes Ambiente geschaffen wird.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, die individuell als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und vereint Funktionalität mit Komfort: Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche, was unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Flexibilität im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik, die in diesem Neubau realisiert wird. Eine zentrale Heizungsanlage garantiert angenehme Wärmeverhältnisse, die durch eine Fußbodenheizung gleichmäßig verteilt wird. Die vorhandene Solaranlage trägt zur umweltfreundlichen Energieerzeugung bei. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden, die einfache Handhabung und optimalen Sichtschutz ermöglichen.

Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig. Keramische Fliesen in den Sanitärbereichen und Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung und bietet potenziellen Käufern eine exzellente Gelegenheit, in ein zukunftsorientiertes Zuhause zu investieren. Sollte diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Chance, um sich persönlich von der Qualität und den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.

VON POLL DRESDEN
Henrik Otto (Betriebswirt) I henrik.otto@von-poll.com

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10