Doppelhaushälfte zum Kauf 699.000 € 4,5 Zimmer 128 m² 400 m² Grundstück Richrath Langenfeld 40764

Doppelhaushälfte zum Kauf
699000 €
5.461 €/m²
4,5 Zimmer • 128 m² • 400 m² Grundstück

Stilvoll saniertes Familienidyll mit Pool

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN ANKOMMEN
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath bietet alles, was eine junge Familie sucht - Platz, Qualität und ein Zuhause mit Herz.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langenfeld-Richrath erwartet Sie diese charmante und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 400 m² bietet das Haus ca. 128 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gehobenen Ausstattungsstandard überzeugt.

Zwischen 2016 und 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und in technischer wie optischer Hinsicht auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Die Maßnahmen umfassten u. a.:
- die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Schalter, Steckdosen sowie LAN- und Sat-Anschlüsse in allen Wohn- und Kellerräumen,
- den Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie einem neuen Heizkessel (2022),
- die Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen,
- neue Kunststofffenster (mit Ausnahme der straßenseitigen Fenster im EG, die bereits 2016 erneuert wurden),
- die Ausstattung mit einer Videoklingelanlage auf drei Etagen und einer Sat-Anlage,
- den Dachgeschossausbau mit integrierter Klimaanlage,
- die Neugestaltung aller Böden, Wände und Bäder auf modernem Niveau.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit großer Terrasse, erneuerter Pooltechnik und Abdeckung (2022) - ideal für entspannte Sommertage im Freien. Eine Wasserenthärtungsanlage, zahlreiche maßgefertigte Einbau-schränke und die frisch renovierten Kellerräume mit neuen Böden und Ma-
lerarbeiten runden das Gesamtbild ab.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und zwei weitere Aussenstellplätze - für Parkraum ist genügend Platz!

Diese Immobilie ist bezugsbereit und bietet ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung - mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Familien, die Komfort, Qualität und ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
400 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

ÜBERSICHT MODERNISIERUNGEN
2016 neue Fenster im EG straßenseitig & neue Hauseingangstüre
2020 Kernsanierung:
- Gesamte Elektronik erneuert, inkl. Schalter & Steckdosen
- LAN & Sat-Anschlüsse in allen Wohn- und Kellerräumen
- Neue Sat-Anlage & Sat-Schüssel
- Neue Klingelanlage mit Videofunktion in 3 Etagen
- Neuer Estrich & Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
- Neue Heizungsanlage
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Fenster (außer EG strassenseitig)
- Ausbau Dachgeschoss inkl. Klimaanlage
- Alle Oberböden erneuert
- Alle Wände Malertechnisch erneuert
- Neue Bäder
- Div. neue Einbauschränke
2022 Heizkessel erneuert
2022 Pooltechnik & Abdeckung erneuert
2022 Oberböden & Malerarbeiten Keller erneuert
2022 Einbau Wasserenthärtungsanlage

Grundrisse

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HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

5.460,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

783.369 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

84.369 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Richrath, Langenfeld (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnlage im Langenfelder Ortsteil Richrath. Die Straße Rietherbach ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer naturnahen Umgebung - ideal für junge Familien, die ein sicheres und gleichzeitig lebendiges Umfeld für ihre Kinder suchen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Richrath-Mitte, was den Alltag mit kleineren Kindern besonders komfortabel macht. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege bieten viel Raum für Spiel und Bewegung im Freien. Auch der Richrather See und umliegende Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern in der Natur ein - direkt vor der Haustür.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich in der Umgebung und sind gut angebunden.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die Autobahnen A 3, A 59 und A 542 erreichen Berufspendler schnell die Städte Köln, Düsseldorf oder Leverkusen. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahe-gelegene S-Bahnhof in Langenfeld für eine bequeme Anbindung an den öf-
fentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Mobilität - perfekt für junge Familien, die stadtnah wohnen, aber auf ein familiengerechtes, grünes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

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Über den Anbieter

PAESCHKE Bauträger GmbH

Elisabeth-Selbert-Str. 9, 40764 Langenfeld (Rheinland)

Impressum Profil

Online-ID: 25S9AY8BGNBB

Referenznummer: PR000