Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
575000 €
1.065 €/m²
21 Zimmer • 540 m² • 710 m² Grundstück

+++ Schickes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Chemnitz mit Balkonen und Garten +++

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus im gefragten Stadtteil Altendorf von Chemnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen präsentieren und somit eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:

1997: Kernsanierung des Gebäudes
2013: Neue Dacheindeckung mit langlebigem Kunstschiefer
2014: Anbau von Balkonen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss)
2015: Sanierung der Dachgeschosswohnungen inkl. Einbau von Einbauküchen
2015: Dämmung der Decke im Bereich der Hausdurchfahrt
2016: Zusammenlegung und Neugestaltung der Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Einheit mit zwei Bädern
2016: Treppenhaussanierung (Maler- und Fliesenarbeiten)
2020: Sanierung einer Wohneinheit im 2. Obergeschoss (rechts)
2021: Dämmung und Fassadenarbeiten am Hausanbau
2022: Modernisierung der Heizungsanlage auf effiziente Brennwerttechnik
2025: Hydraulischer Abgleich des gesamten Heizsystems gemäß GEG
2025: Erneuerung der straßenseitigen Fensterlaibungen
2025: Fassadenanstrich straßenseitig

Darüber hinaus wurden in einzelnen Wohnungen kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem die Modernisierung von Bädern, der Einbau von Badheizkörpern sowie die Erneuerung von Bodenbelägen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Fünf der sieben Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet den Mietern Raum zur Erholung im Grünen. Im Hinterhof steht ein praktischer Fahrradschuppen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung.

Kennzahlen im Überblick

Vollvermietet
Jahresnettokaltmiete: ca. 33.300 €
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Sieben Wohneinheiten mit variierenden Grundrissen
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Fazit

Dieses solide und nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, langfristigen Mietverhältnissen und kontinuierlichen Modernisierungen schafft eine verlässliche Grundlage für eine attraktive Rendite.

Merkmale

vermietet
3 Geschosse
710 m² Grundstück
Keller
Garten, Gartenmitbenutzung
Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

1.064,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

638.652 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

63.652 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

31.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altendorf, Chemnitz (09116)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Altendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Chemnitz und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen sowie einer gewachsenen Nachbarschaft.

Altendorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind schnell erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus befinden sich größere Einzelhandelsstandorte und Fachmärkte in der Umgebung.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Chemnitz sowie zum Küchwaldpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt zeichnet sich Altendorf durch seine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage aus und stellt somit einen idealen Wohnstandort für unterschiedlichste Lebenssituationen dar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermin Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage in Chemnitz. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt