Die sehr gut ausgestattete Liebhaberwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ruhigen Vierfamilienhauses und besticht durch eine TOP Lage in einer begehrten, zentralen Wohngegend. Aktuell ist die Wohnung bereits leergezogen und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es kann sofort bezogen werden. Das Baujahr 1983 zeugt von solider Bauweise und guter Substanz. Die Wohnung ist ca. 86 m² groß, bietet 4,5 Räume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf zwei Balkone (miteinander verbunden), die im Frühling und im Sommer zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten und sofort bezugsbereit. Das renovierte Bad präsentiert sich zeitlos modern mit Fenster, Dusche und Badewanne; hochwertige Badmöbel sind ebenfalls inklusive. Für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt eine integrierte Klimaanlage mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpe mit 3,5 KW). Schnelles Internet erreichen Sie durch Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice oder Streaming. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Rollläden und Plissees an allen Fenstern, die Privatsphäre und Verdunkelung gewährleisten, sowie einen Spitzboden, der der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 210 € monatlich und enthält den Erbbauzins, die üblichen Nebenkosten sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit, Teppich
Balkon
Garage
Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Bad (zusätzlich) Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, im Wohnzimmer und Arbeitszimmer elektrisch 1 Garage, 2 Balkone (Loggien) Modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster Einbauküche, Badmöbel, Plissees, Klimaanlage im Kaufpreis enthalten Bodenbeläge: Im Kinderzimmer und im 2. Kinder-/ Arbeitszimmer liegt Echtholzparkett, im Schlafzimmer Teppich, im Bad Fliesen und in den restlichen Räumen Granitboden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209900 €209.900 €
2.452,10 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. von notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
235.236 €1
Kaufpreis
209.900 €
Kaufnebenkosten
25.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.149 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.644 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhade, Dorsten (46286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, grünem Umfeld und ruhiger Straßenlage. Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen. Ortsteil Rhade ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel von Dorsten, nordwestlich des Stadtzentrums. Rhade, ist gut mit Buslinien mit Dorsten-Zentrum sowie angrenzenden Stadtteilen vernetzt. Die Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung von der Immobilie bzw. in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleine Nahversorgungszentren in der Nähe; größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bildung und Betreuung: Grundschulen, ggf. weiterführende Schulen in Dorsten und Umgebung gut erreichbar; Kindertagesstätten in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und medizinische Dienstleistungen im Umkreis, teilweise in Rhade selbst oder in angrenzenden Stadtteilen von Dorsten. Freizeit und Erholung: Lokale Vereine, Sportangebote, Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Unmittelbare Nähe zu größeren Grünflächen oder Wiesenläufen möglich. Die Autobahnanbindung A31 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufteilung: Großes Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke 1 Schlafzimmer, 2 separate Räume (Kinder-/ und oder Arbeitszimmer) Küche, Diele, Bad, Abstellraum, 1 Keller sowie Spitzboden (alleinige Nutzung)
Sonstiges: Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahre 2081. Sollten Sie das Objekt finanzieren, so beträgt die Beleihungsobergrenze bei 115.000 €.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert
