Leipzig! Kleine Dachgeschosswohnung mit Terrasse - ideal für Anleger!
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus in der Helenenstraße 44b in Leipzig-Dölitz-Dösen. Das Gebäude wurde 1996 kernsaniert und präsentiert sich mit klassischer Fassade, rotem Satteldach sowie einem liebevoll gestalteten Vorgarten in ruhiger Seitenstraße.
Auf rund 61,07 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnraum, ein separates Schlafzimmer, eine helle Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit schönem Ausblick über die begrünte Umgebung - ein attraktives Merkmal für Mieter und ein klarer Mehrwert im Vermietungsmarkt.
Dachfenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in Leipzig. Die ruhige, grüne Wohnlage sowie die Nähe zum beliebten Markkleeberger See (ca. 2 km) unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts und sichern eine stabile Nachfrage. Neugierig geworden? Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
143515 €143.515 €
2.350 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,3445 Nettorendite Soll in %: 3,8462 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.279 €1
Kaufpreis
143.515 €
Kaufnebenkosten
10.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.153 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
718 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung und bietet damit ein gefragtes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Sowohl der Wildpark Leipzig als auch der Markkleeberger See befinden sich jeweils nur etwa 2 km entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit städtisches Leben mit hohem Freizeitwert im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE 08, Distanz zum Flughafen: 49.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.15
