Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
299000 €299.000 €
410 €/m²
730 m² • 624 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage - Exklusive Kapitalanlage mit Potenzial
Willkommen zu diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Mit einer attraktiven Rendite von 6,22% bietet diese Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Ihr Portfolio. Diese Immobilie verspricht langfristige Mieteinnahmen und eine solide Wertsteigerung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in Ihre Zukunft!
Merkmale
vermietet
624 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus, das vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bietet. Die insgesamt fünf Einheiten verteilen sich auf drei vermietete Wohneinheiten und zwei derzeit leerstehende Gewerbeeinheiten.
Die beiden leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten eine ideale Möglichkeit für Gewerbetreibende, die sich hier mit ihren Unternehmen niederlassen möchten. Die großzügigen Räumlichkeiten können flexibel genutzt werden und eignen sich sowohl für Einzelhandelsgeschäfte als auch für Büros oder Praxen.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Entdecken Sie die Potenziale dieses besonderen Objekts bei einer Besichtigung!
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
409,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,22 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röslau (95195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie im Stadtteil Röslau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass die notwendigen Besorgungen schnell erledigt werden können.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv, da sowohl eine Kita als auch eine Grundschule in der Umgebung vorhanden sind. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch ältere Kinder keine weiten Wege zur Bildungseinrichtung haben.
In der Freizeit bietet die Nachbarschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung. Das Zentrum von Röslau sowie die nächstgelegene Stadt laden zum Bummeln und Entdecken ein. Für Naturliebhaber bietet sich die idyllische Umgebung zum Spazierengehen oder Radfahren an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die nächste Haltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Zeit zu erreichen, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 730,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 34.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 2.22
