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399.000 €
5 Zimmer  •  119,2 m²  •  frei ab sofort
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Penthouse zum Kauf
399000 €
3.346 €/m²
5 Zimmer  •  119,2 m²  •  frei ab sofort

Über den Dingen, beim Schiffezählen vorn

Hoch über allem - Ihr Rückzugsort mit Horizont

Die Suche nach einem echten Zuhause ist weit mehr als das Abhaken von Fakten. Es ist das stille Hoffen auf einen Ort, der Raum schafft - für Alltag, Träume und ein Leben, das sich gut anfühlt. Ein Ort, der zur Ruhe einlädt und gleichzeitig inspiriert. Damit Sie dieser Entscheidung mit Klarheit begegnen können, haben wir die Besonderheiten dieses Penthouses für Sie sorgfältig gesammelt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den Möglichkeiten tragen.

Ein Penthouse, das Erwartungen übersteigt

Sie kennen die Herausforderungen der Wohnungssuche: Zu wenig Licht, zu wenig Privatsphäre, ein Grundriss, der sich nicht anfühlt wie "Ihrer". Und dann das Thema Ausblick - meist nur ein Kompromiss. Dieses Penthouse beantwortet all das mit einem überzeugenden "Ja". Auf großzügigen ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, ein weitläufiges Dielen-Zimmer und 2 Bäder, empfängt Sie ein Wohnkonzept, das Freiheit schenkt. Die Terrasse öffnet den Blick nach Süd-Südwest. Die Sonne begrüßt Sie am sichtbaren Horizont, wandert über Ihr Dach und verabschiedet sich am überwiegend freien Abendhimmel.

Privat, ruhig und dennoch zentral

Das Penthouse liegt kaum einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus selbst umfasst nur 10 Parteien, vorwiegend Eigentümer - entsprechend ruhig und gepflegt wirkt das gesamte Umfeld.

Zur Wohnung zählen ein eigener gemauerter Kellerraum sowie 3 Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Keller
  • Balkon
  • Stellplatz
Komfort inklusive - Garage im Preis enthalten

Die zum Penthouse gehörende Garage befindet sich direkt im Gebäude. Sie ist abschließbar, witterungsgeschützt und bereits im Kaufpreis inbegriffen - ein klarer Vorteil im Alltag.

Ein Lebensort mit Perspektive - im wahrsten Sinne. Die schönste "Ausstattung" dieses Penthouses ist die freie Sicht in alle Richtungen.
Vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang begleitet Sie ein Panorama, das jeden Tag entschleunigt. Die ruhige Anwohnerlage bringt Gelassenheit, während die Umgebung alles bietet, was das Leben angenehm und inspirierend macht.

Ihre Highlights auf einen Blick:

. Penthaus im 3. Obergeschoss mit Weitblick über Wedel
. ca. 119 m² Wohnfläche plus Dachterrasse mit ca. 45 m²
. 5 Zimmer + großes Dielen-Zimmer
. Zwei Bäder inklusive Gäste-WC
. Große Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung
. Helle Räume mit weiter Sicht
. Kaum einsehbare Lage
. Einbauschrank im Flur
. Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
. Eigenkeller aus massivem Mauerwerk
. Drei Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Waschen, Hobby/Trocken)
. Garage im Gebäude im Preis enthalten
. 10-Parteien-Haus (überwiegend Eigentümer)
. Zentrale Anbindung an Einkauf, Gastronomie, Schulen, Freizeit und vieles mehr
. Hausgeld von 595€+236€ Instandhaltungsrücklage pro Monat
. Eine gesamte Instandhaltungsrücklage von 50.000€

Falls Sie es nicht abwarten können sich von der Wohnung überzeugen zu lassen, nutzen Sie gerne unseren 3D Rundgang durch die Wohnung. Den Link dazu finden Sie In den Dateien.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
3.346,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

3D Rundgang - https://my.matterport.com/show/?back=1&m=TZdXft2c24W Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

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Über den Anbieter

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Moritz Caspar VenkerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25T19YWG3JKW
Referenznummer: 0730
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