Mehrfamilienhaus zum Kauf

423000 €423.000 €

1.923 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  1.320 m² Grundstück

---

Abenberg (91183)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses sofort freie Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Spalt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m² großzügige Raumreserven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Aufgeteilt auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugt das Anwesen durch eine angenehm behagliche Wohnatmosphäre und eine äußerst gepflegte Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Hochwertiger Parkettboden verleiht diesem Wohnraum eine ansprechende Wohnqualität.

Die gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verfügen die Wohnungen über geräumige Bäder, jeweils ausgestattet mit Fenster, Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ideal als Erweiterungsfläche, Atelier oder zusätzliche Wohnräume.

Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt.

Der Objektzustand ist hervorragend.

Teils energiesparende Kunststofffenster aus 2013 sowie eine generalüberholte Ölzentralheizung von Viessmann unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstand.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, jeweils mit elektrischem Torantrieb und davorliegenden Kfz-Freiplätzen.

Ein kleiner Hobby- und Werkstattraum an der Garage sowie ein Gartengerätehaus bieten zusätzliche praktische Nutzflächen.

Das großzügige, liebevoll gepflegte Grundstück umfasst insgesamt 1.320 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Grundstücksgröße ist eventuell ein zweiter Bauplatz denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).

Der sonnige Garten bietet ideale Bedingungen für Familien, Hobbygärtner oder einfach für entspannte Stunden im Grünen.

Mit seinem flexiblen Nutzungskonzept, dem hervorragenden Zustand und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im Raum Spalt.

Kaufpreis: jetzt 423.000 Euro 

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Sonstiges Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

#################################################################################

Jetzt Makler werden!

ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Energiepass 105,2 Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: Alemannenstraße 9, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum