Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Gangkofen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig und langfristig vermietet; die derzeitigen Mieter haben ausdrücklich signalisiert, dass sie das Mietverhältnis auch nach einem Eigentümerwechsel gerne fortführen möchten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 780 €, was jährlichen Nettomieteinnahmen von 9.360 € entspricht.
Die Wohnfläche von ca. 86 m² überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein helles, freundliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensraum für die ganze Familie. Ergänzt wird das Angebot durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während das moderne Tageslichtbad mit einem hochwertigen Vinylboden versehen ist. Die Dusche wurde erst im Dezember 2024 neu installiert. Das Badezimmer verfügt zudem über ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurden alle wesentlichen Gewerke des gesamten Gebäudes erneuert. Dazu zählen Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen ebenso wie Fenster, Heizkörper, Bodenbeläge und sämtliche sanitäre Einrichtungen. Die Wohnung wird über eine Flüssiggas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2016) beheizt, die zuverlässig und wartungsarm arbeitet. Ein ca. 10 cm starker Vollwärmeschutz trägt zusätzlich zu einer hohen Energieeffizienz bei.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und den Wohnkomfort ohne zusätzliche Kosten abrunden.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf rund 310 €. Dieser Wert spiegelt jedoch ein überdurchschnittlich hohes Heizverhalten der aktuellen Mieter (Familie mit Kleinkind) wider. Bei einem haushaltsüblichen Verbrauch ist mit Nebenkosten von ca. 175–200 € monatlich zu rechnen – ein Vergleich mit der baugleichen Erdgeschosswohnung im selben Haus bestätigt diesen Richtwert.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
3 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 53 m²)
2 Außen-Stellplätze
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.779,07 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
252.145 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
13.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gangkofen (84140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Markt Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Nachbarschaft legen.
Gangkofen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso schnell erreichbar wie Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Hausärzten umfassend abgedeckt. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomiebetriebe, ein Kino und ein Freibad, die für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert sorgen.
Für weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Vilsbiburg und Eggenfelden entsprechende Einrichtungen zur Verfügung. Auch größere Einkäufe und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich in der Umgebung unkompliziert organisieren. Damit verbindet Gangkofen auf gelungene Weise den Charme einer gewachsenen Marktgemeinde mit der praktischen Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Berufstätige profitieren zudem von der Nähe zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region: Das BMW-Werk in Dingolfing ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze. Eine Haltestelle des Werksbusses befindet sich nur wenige Minuten entfernt und macht das Pendeln besonders bequem.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Bundesstraße B388 erreichen Sie Landshut in ca. 40 Kilometern und München in etwa 100 Kilometern. Darüber hinaus ist die Autobahnanschlussstelle in Mühldorf am Inn schnell erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz zusätzlich optimiert. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Weitere Informationen
Provisionsfrei !
Haftungsausschluss
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