Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Dank des durchdachten Grundrisses sowie der hellen und freundlichen Wohnatmosphäre bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wodurch in den kommenden Jahren nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist - ein klarer Vorteil für Investoren.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sprechen eine breite Zielgruppe an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Diese Vielseitigkeit erhöht die langfristige Vermietbarkeit und minimiert das Leerstandsrisiko.
Das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC steigern den Wohnkomfort und stellen ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar, das sich positiv auf die Nachfrage auswirkt.
Die lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu einem gefragten Mietobjekt in einem stabilen Marktumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial und nachhaltiger Ertragskraft.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.847,04 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heubach (73540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Heubach, einer charmanten Kleinstadt im Ostalbkreis am Fuße des Rosensteins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Heubach liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig sind die Städte Schwäbisch Gmünd und Aalen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich auch für Pendler attraktive Möglichkeiten ergeben.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Beiswanger Straße selbst ist eine eher ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, zudem bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B29 in Richtung Stuttgart und Aalen.
Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die umliegende Landschaft der Schwäbischen Alb.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 74.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.79, Distanz zum Bus: 0.34
