Verden | Wohn- und Geschäftshaus in der Verdener Innenstadt
Die angebotene Immobilie soll laut Stadtarchiv seit 1670 nachweisbar sein und steht heute unter Denkmalschutz (Fassade). Im Erdgeschoss befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft mit ca. 52 m² Verkaufsfläche zzgl. Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, WC, Vorrats- und Abstellraum. Im 1. OG und im Dachgeschoss sind jeweils vermietete Wohnungen. Die Wohnung im 1. OG verfügt über vier Zimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und die Küche mit Einbauküche und Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, Duschbad und Küche mit Einbauküche sowie einem Abstellraum und einem Balkon. Für die Wohnungen gibt es weitere Abstellräume, z.B. für Fahrräder, im Erdgeschoss. Weitere Einzelheiten erfahren Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Denkmalschutz-Afa
134 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Einbauküchen - Laminat und Teppichböden - Gas - Etagenheizungen (2016) - letzte größere Sanierung und Umbau im Jahr 2000
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1670
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
3.385,06 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verden, Verden (Aller) (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Norderstädtischen Markt in Lauflage der Verdener Innenstadt. Gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Durch die Nähe zur Fußgängerzone, zu vielen Parkmöglichkeiten und die sich im Bau befindliche neue Stadtkante ist diese Immobilie auch in Zukunft in einer hervorragenden Lage der Verdener Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Glasfaseranschluss kommt in 2025 - Gewerbemietvertrag bis 2032 mit Verlängerungsoption für 5 Jahre sowie ein einmaliges Sonderkündigungsrecht in 2027 seitens des Mieters. - Aktuelle Mieteinnahmen kalt: EUR 2.160,00 p.m. (Anteil Gewerbe = netto)
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
