Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
425000 €
924 €/m²
17 Zimmer • 460 m² • 570 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohnung

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Itzehoe. Das Objekt besteht aus 3 Etagen und einem Kellergeschoss.
Auf dem hinteren Hofbereich stehen je nach Parkverhalten zwischen 4 und 6 PKW-Stellplätzen zur Verfügung und es gibt noch eine Doppelgarage.

Das Objekt ist vermietet und es besteht noch ein mehrjähriger Mietvetrag. Den Keller erreicht man über einen eigenen Zugang von der Hofseite aus. In Bad und Flur sind Fliesen verlegt, in den restlichen Räumen und Küche liegt ein Linoleumbelag. Das Tageslicht-Duschbad ist deckenhoch gefliest mit Bordüre und bietet einen schönen, ebenerdigen Duschbereich, ein wandhängendes WC und ein Handwaschbecken. Die Küche ist mit einer weißen Küchenzeile, E-Herd mit Ceranfeld und Nirospüle ausgestattet. Insgesamt bietet der Keller also wohnraumähnlich ausgebaute 3 Räume, Küche, Bad, Flur und einen Heizungsraum, wo die Gas-Brennwertheizung installiert ist. Über diese Heizungsanlage wird der Keller, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss beheizt. Die Verrechnung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler. Das 2. Obergeschoss hat eine eigene Gasetagenheizung.
2019 wurden straßenseitig neue Kunststofffenster im Objekt installiert. Ebenso wurden neue Filz-Teppichbodenbeläge verlegt und eine neue Pantryküche eingebaut.

Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis wurde bereits von uns beauftragt, lag zum Zeitpunkt des Inserates aber noch nicht vor. Wir ergänzen Ihn hier umgehend in den nächsten Tagen, sobald uns dieser zur Verfügung steht.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
570 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Keller
7 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1891
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

923,91 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 12.500,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%).

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

461.125 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

36.125 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bahnhofstraße 9, Itzehoe (25524)

Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.

Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 460,00 m², Bürofläche: 345,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.50