Reihenmittelhaus zum Kauf
239000 €
1.804 €/m²
5 Zimmer • 132,5 m² • 156 m² Grundstück • frei ab sofort

Viel Platz, viel Charme, viel Potenzial im Altort Thüngersheim

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im historischen Altort von Thüngersheim und bietet Familien sowie Eigennutzern die Gelegenheit, ein Haus mit Potenzial zu erwerben und es zu einem individuellen Zuhause weiterzuentwickeln. Das Gebäude wurde 1946 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stetig erweitert. Die gewachsene Struktur des Hauses schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet gleichzeitig viel Raum für persönliche Gestaltungsideen - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Das Erdgeschoss ist funktional gestaltet und umfasst einen Eingangsbereich, ein Treppenhaus, ein WC, einen Vorratsraum, einen Heizraum sowie eine Garage. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier befinden sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem stehen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Flur zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Es verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Zimmer mit Gaube, das sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignet, ein WC sowie einen Flur.

Darüber hinaus bietet das Haus weitere Flächen und Ausstattungsmerkmale, darunter eine große Werkstatt, die sich ideal für Hobby, Handwerk oder als zusätzlicher Stauraum eignet, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Gewölbekeller sowie einen von außen zugänglichen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hof mit Stellplatz. Diese zusätzlichen Flächen bieten gerade für Familien einen hohen Mehrwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen, für Eigennutzer, die Schritt für Schritt modernisieren möchten, sowie für Käufer, die Wohnen, Hobby und Stauraum miteinander kombinieren wollen. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein langfristiges Familienheim schaffen, das den Charme des historischen Ortskerns mit zeitgemäßem Wohnen verbindet.

Da sich die Immobilie im historischen Ortskern von Thüngersheim befindet, sind bei Sanierungs- und Umbaumaßnahmen die Vorgaben der Altortssatzung zu beachten. Diese ist auf der Homepage der Gemeinde Thüngersheim einsehbar.

Merkmale

156 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

1.803,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

260.677 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

21.677 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thüngersheim (97291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei Allgemeinärzte und eine Zahnärztin. Zudem stehen Sportstätten und ein Bahnhof zur Verfügung, wobei das meiste fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Veitshöchheim, Würzburg und Karlstadt.

Die Gemeinde Thüngersheim liegt im Maintal, rund 12 km nordwestlich von Würzburg, und ist bequem über die B27, Ausfahrt Thüngersheim, erreichbar. Die Fahrzeit beträgt etwa 15 Minuten nach Würzburg und ca. 10 Minuten nach Karlstadt. Über die A7, AS Gramschatz, gelangt man über Rimpar und Güntersleben direkt nach Thüngersheim. Der Ort ist zudem direkt an die Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt angebunden; der eigene Bahnhaltepunkt wird im Stundentakt sowie zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich von Nahverkehrszügen der DB bedient.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Ein Freibad, eine moderne Sporthalle sowie ein Sportgelände mit Fußball-, Tennis- und Handballplätzen, Tennishalle, Skaterplatz, Beachvolleyball und Boccia stehen zur Verfügung. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur gesellschaftlichen Beteiligung.

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