Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 155.000 € 1 Zimmer 34 m² Oberesslingen Esslingen am Neckar 73730

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
155000 €
4.559 €/m²
1 Zimmer • 34 m²

Top Lage in Esslingen Zentrumsnahes Apartment mit Charme - ideal als Kapitalanlage

Dieses helle und gut geschnittene Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnblocks bietet ideale Bedingungen Kapitalanleger, Singles, Studierende oder Berufspendler, die zentrales Wohnen in Esslingen schätzen.

Die Wohnung ist kompakt gestaltet und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzliche Frischluft und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Eine praktische Kochnische ist ebenfalls vorhanden und schafft eine funktionale Küchenlösung, ohne viel Wohnraum zu beanspruchen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und bietet modernen Komfort auf kleiner Fläche. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Dinge.

Die Wohnung liegt in einem zentralen, kleineren Wohnblock mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Bereiche der Stadt ermöglicht. Für den täglichen Einkauf steht ein Edeka-Markt nur wenige Schritte entfernt zur Verfügung, ebenso wie ein Ärztehaus und andere wichtige Einrichtungen.

Eine gut gelegene und praktische Wohnung mit Balkon, die durch ihre zentrale Lage und funktionale Ausstattung überzeugt. Ideal für alle, die eine kompakte und zentrale Wohnlösung in Esslingen suchen!

Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Die aktuelle Monatsmiete beläuft sich auf ca. € 650,00, des entspricht einer Nettorendite von ca. 5,0 %.

Merkmale

2 Geschosse
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Fenster: Kunststoff

- Wohnblock 1970 mit 45 Einheiten
- 1 Zimmerwohnung
- Schlaf- und Wohnbereich
- Balkon
- Bad mit Dusche und Fenster
- Kellerabteil
- Einbauküche/Kochnische

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

4.558,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

171.383 €1

Kaufpreis

155.000 €

Kaufnebenkosten

16.383 €

Notarkosten (1,5%)

2.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberesslingen, Esslingen am Neckar (73730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Esslingen am Neckar, das für seine attraktive Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lage bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Esslinger Innenstadt und überzeugt durch seine Nähe zu zahlreichen Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.

Von der Wohnung aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen bequem zu erreichen, was sie besonders für Singles, Studenten und Berufspendler attraktiv macht. Die Esslinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Die Anbindung an die B10 ermöglicht zudem eine zügige Verbindung nach Stuttgart und zur A8, sowie Flughafen, ideal für Berufspendler.

Esslingen am Neckar ist bekannt für seine historische Altstadt, die nicht weit entfernt liegt und mit ihren Fachwerkhäusern und dem mittelalterlichen Charme zum Bummeln einlädt. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Esslinger Stadtwald und den Neckaruferwegen, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen bieten. Auch das bekannte Naherholungsgebiet Schwäbische Alb ist schnell zu erreichen.

Die Wohnung in Esslingen bietet eine ideale Lage für all jene, die das städtische Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen. Die Kombination aus einer zentralen Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv und wertbeständig.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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