Großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung nahe der Außenalster in Hamburg - Uhlenhorst
Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Jungendstilaltbaus aus dem Jahr 1912. Das stilvolle Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten liegt fußläufig zur Außenalster in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Uhlenhorst.
Die ausdrucksvolle Wohnung im 4.OG ist über das historische Treppenhaus oder mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet sich ein großzügiges Wohnen.
Schon der Eingangsbereich der Wohnung vermittelt einen beeindruckenden Überblick über die offene, großzügige Raumgestaltung. Ein ganz besonderer Blickfang ist das kleine Atrium mitten im Eingangsbereich, was der Wohnung zusätzlich viel Licht und eine extravagante Note verleiht.
An den Eingangsbereich schließt sich der große Wohn-Essbereich mit antikem Kachelofen und Dachterrasse zum Innenhof an. Dieser Raum ist so geschnitten, dass neben dem Wohnen und Essen noch ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Lese-, Fernseh- oder Spielecke besteht. Eine gut ausgestattete Küche lässt sich sowohl vom Essbereich als auch vom Eingangsflur betreten. Ein praktischer großer Garderobenraum mit ca. 6 Meter Einbauschränken, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf der Eingangsebene im 4. OG.
Ein weiteres stilistisches Highlight dieser Wohnung ist die freistehende weiße Holztreppe, die in das obere Dachgeschoss führt. Von der Galerie oben, hat man einen fantastischen Blick über den gesamten Eingangs- und Wohnbereich der Wohnung. Das Dachgeschoß teilt sich auf in einen geräumigen Flur, zwei Schlafzimmer und ein großes, schwarz-weiß gehaltenes Dusch- und Vollbad mit zwei Waschtischen und großen Fenstern.
In der unteren Ebene sind die Wohnräume, Flur und Küche mit Echtholzparkett ausgelegt. Im Obergeschoss liegt in den Räumen und im Flur Laminat und das Bad ist gefliest. Geheizt wird die Wohnung mit Gas. Der Kaminofen ist auch voll funktionsfähig und verspricht gemütliche Stunden an kalten Wintertagen. Zwei praktische Kellerabteile runden das Angebot ab.
Im Zeitraum 2011-2022 wurden an dem schönen Jugendstilgebäude bereits energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade gedämmt, Dachgauben und Balkone saniert sowie die Elektrik, Schornsteinverkleidung und teilweise Gasleitungen erneuert und ganz neu in 2026 auch das Atrium ertüchtigt
Alles in allem befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in sehr gutem Zustand. Die Lage, Größe und Raumaufteilung dieser schönen Dachgeschoss-Maisonettewohnung versprechen einen gehobenen Wohngenuss. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von dem Flair dieser Wohnung verzaubern.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
8.687,50 €/m²
Provision für Käufer
Führt diese Kaufofferte zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an DCS genio e.Kfr. als Vermittelnde und /oder Nachweisende zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.529.000 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
139.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
76.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
34.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Uhlenhorst ist bekannt für seine gehobene Wohnlage, die geprägt ist durch viele malerische historische Gebäude und die Nähe zur Außenalster. Uhlenhorst grenzt im Osten an die Außenalster und ist durchzogen mit vielen Alsterkanälen, die teilweise direkt an den Grundstücken und Gebäuden entlanglaufen. Beliebt ist der Stadtteil auch für sein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot und die sportlichen Möglichkeiten wie z.B. Joggen, Radfahren, Spazieren gehen, Segeln, Bootsfahren, SUP etc. Die angebotene Wohnung liegt fußläufig zur Außenalster. Ein vielseitiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung, sind bequem am Hofweg und am Mundsburger Damm zu erreichen. Die nächstgelegenen Stationen des HVV sind die U-Bahnstation Mundsburg und die Bushaltestelle an der Mundsburger Brücke.
Weitere Informationen
Besichtigung und Provision
Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Führt diese Kaufofferte von DCS genio e.Kfr. zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig und nach der Provisionsregelung für private Immobilienverkäufe vom 23.12.2020 hälftig vom Verkäufer und Käufer an DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ausschließlich der Käufer. Die Informationen zum Objekt wurden nach den Angaben der Eigentümer erstellt. Fehler, Irrtum, Anspruch auf Vollständigkeit und Aktualität sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
