?? Nachhaltig bauen - Energieeffizienz und Zukunftssicherheit
Ein Neubau ist viel mehr als nur ein neuer Wohnort - er ist der Beginn eines aufregenden Lebensabenteuers! Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag in Räume eintreten, die aus Ihren kühnsten Träumen entstanden sind und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Der Duft eines frisch gebauten Hauses umhüllt Sie, während die Wände von einer strahlenden Zukunft erzählen - inklusive Glücksgefühle! Jeder Raum öffnet Freiräume für Kreativität; jeder Schritt in Ihrem neuen Heim verspricht pure Abenteuerlust. Die durchdachten Details steigern Ihre Lebensqualität: Eine modern ausgestattete Küche verwandelt das Kochen in ein Erlebnis; das lichtdurchflutete Wohnzimmer wird zur Entspannungsoase; und der Garten wird zu Ihrem privaten Rückzugsort. Es ist, als hätte man sein Leben auf ein solides Fundament gestellt - Räume für Wachstum, inneren Frieden und freudige Tage geschaffen. Dieses Haus steht für einen Neuanfang und ein blühendes Lebensgefühl. Alles wirkt heller, leichter und freier. Der Neubau verspricht ein deluxe Wohnerlebnis und lässt den Alltag strahlen wie nie zuvor. Dank der cleveren Lage und der durchdachten Raumaufteilung fühlt sich jeder Tag an wie eine private Feier. Jeder Winkel flüstert von Zufriedenheit, Sicherheit und Zielen für morgen - dieses Zuhause ist mehr als nur ein Ort, es schenkt Ihnen tägliche Lebensfreude.
Merkmale
725 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Dieses Angebot umfasst eine 18-monatige Festpreisgarantie! Enthalten sind: Baugrundstück plus individuell gestaltete Küche mit Kochinsel, Softclose-Technik, Induktionsherd und Geschirrspüler. Das Plusenergiehaus verfügt sogar über Kühlung! Fenster inklusive Fensterbänke und Rollladenführungen in schicker RAL-Farbe. Eine Photovoltaikanlage (6,64kWp) mit VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher ist ebenfalls enthalten. Elektroinstallationen sowie Sanitärrohinstallation werden von LivingHaus bereitgestellt! Dämmung, Beplankung und Estricharbeiten sind inklusive. Hochwertige Materialien für Böden/Wandbeläge, Innentüren sowie Sanitärobjekte bis zum Handtuchhalter sind vorhanden. Es gibt zudem drei Tage Ausbaucoach direkt vor Ort (DIY-Academy). Enthalten sind außerdem Bodenplatte, Architektenservice und Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen. Mit der Baucockpit-App behalten Sie den Baufortschritt immer im Blick! Plus: DGNB-Zertifikat in GOLD.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.513,89 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
708.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
58.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernburg, Obernburg am Main (63785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obernburg am Main liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Untermain-Gebiet und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt befindet sich malerisch am Mainufer, eingerahmt von den bewaldeten Höhenzügen des Odenwalds und Spessarts. Durch ihre idyllische Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung bietet Obernburg eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
?? Stadt & Umgebung
Mit rund 9.000 Einwohnern ist Obernburg eine lebenswerte Kleinstadt mit historischem Charme. Die Altstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Obernburg zählt zu den ältesten römischen Siedlungen am Main - die "Römerstadt" ist daher reich an Geschichte und Kultur.
?? Verkehrsanbindung
Bundesstraße B469: Direkte Verbindung in Richtung Aschaffenburg (ca. 15 Minuten) und Miltenberg (ca. 20 Minuten).
Autobahnanschluss A3 über die B469 in ca. 10 Minuten erreichbar - Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten).
Bahnhof Obernburg-Elsenfeld: Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Aschaffenburg und Miltenberg.
Gute Busanbindung innerhalb der Region Untermain.
?? Infrastruktur & Versorgung
Obernburg verfügt über eine sehr gute Grundversorgung:
Kindergärten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort, weiterführende Schulen im nahegelegenen Elsenfeld und Erlenbach.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt) im Stadtgebiet.
Ärzte, Apotheken und Bankfilialen vorhanden.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, z. B. Mainradweg, Wanderwege, Tennis, Schwimmbad und Vereine.
?? Lebensqualität
Obernburg kombiniert hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe. Die Nähe zum Mainufer, zahlreiche Grünflächen und die umgebenden Wälder schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Die Stadt legt zudem Wert auf nachhaltige Entwicklung und Stadtbegrünung.
?? Fazit
Obernburg am Main ist ein attraktiver Wohn- und Bauort, der Tradition, Natur und moderne Lebensqualität vereint. Dank der guten Erreichbarkeit und starken regionalen Infrastruktur bietet sich der Standort sowohl für Eigenheimbauer als auch Kapitalanleger ideal an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage
