Wohnung zum Kauf
339000 €
2.530 €/m²
4 Zimmer • 134 m² • 1. Geschoss

Ruhig & grün - Welcome home!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteienhaus, erbaut im Jahr 1997 in massiver Bauweise, bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Die Wohnung verbindet moderne Wohnqualität mit durchdachtem Raumkonzept und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit familiärer Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit zusätzlichem Vorratsraum, die viel Stauraum und Platz für kulinarische Kreationen bietet. Der Balkon mit Südausrichtung lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

In der Wohnung befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, was für ein entspanntes Wohlfühlambiente sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, in dem aktuell die Waschmaschine steht, wobei bereits eine Dusche installiert werden könnte, um das Gäste-WC zu erweitern.

Besonders hervorzuheben ist der nachträgliche Dachausbau aus dem Jahr 2009, der ein weiteres Zimmer geschaffen hat, das offiziell als Nutzfläche gilt, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage sowie ein Freiplatz davor zur Verfügung.

Zur Gemeinschaft gehört ein gepflegter Garten, der von allen Parteien genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, den privaten Gartenbereich, der aktuell gepachtet wird, zu übernehmen.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus viel Wohnraum, modernem Komfort und einem idyllischen Außenbereich - ideal für alle, die viel Platz und ein ruhiges Zuhause suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.529,85 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schönenberg, Ruppichteroth (53809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Ruppichteroth, die durch ihre idyllische und grüne Umgebung besticht. Diese Lage bietet jungen Familien eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsmittel.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Die Grundschule Schönenberg ist nur ca. 750 Meter entfernt und das St.-Theresien-Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe, was kurze Schulwege garantiert. Für die jüngeren Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl, darunter ein Kindergarten in ca. 2,9 Kilometern Entfernung.

Die Freizeitgestaltung für Kinder und Erwachsene wird durch die Nähe zu verschiedenen Spielplätzen und Sportstätten erleichtert. Der Mehrgenerationenpark ist in ca. 700 Metern erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spiel und Erholung. Sportbegeisterte finden im Sportcenter, das ca. 2,7 Kilometer entfernt liegt, vielfältige Angebote.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Der Eichhof-Bioladen ist nur ca. 1,7 Kilometer entfernt und bietet eine Auswahl an frischen und biologischen Produkten. Für den größeren Einkauf stehen EDEKA und Lidl in ca. 3 Kilometern Entfernung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich ca. 560 Meter entfernt. Für Reisen in andere Städte oder ins Ausland ist der nächstgelegene internationale Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Kilometern erreichbar. Die Autobahn A3 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

Diese Wohnlage in Ruppichteroth bietet jungen Familien eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Umgebung fördert ein aktives und gesundes Familienleben in einer naturnahen Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=f98b21b9ac0054879841620532b3a6f5a8b0fe90f4628f8f1c19319dec6ce64d2b924f28f29b280309af51aa289b03d9b860e20b05025ba830bacc2e&isAddressShown=false

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungsrate - https://launcher.falcfinance.app/FALC-LLa-66472

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3015579.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

Partnerschaft

Herr Kevin AlheitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25TVIZNCIPWF

Referenznummer: FALC-LLa-66472

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf339000 €339.000 €2.530 €/m²4 Zimmer • 134 m² • 1. GeschossSchönenberg, Ruppichteroth (53809)AnrufenKontaktieren