Wohnung zum Kauf 140.000 € 5 Zimmer 124 m² Mumsdorf Meuselwitz 04610

Wohnung zum Kauf
140000 €
1.129 €/m²
5 Zimmer • 124 m²

7,97 % Rendite - vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit 124 m²

Kurzbeschreibung In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis

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Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:
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Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und ist aktuell vermietet. Für renditeorientierte Käufer ist vor allem die Kennzahl interessant: Bei einem Kaufpreis von 145.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 7,69 %. Damit bewegt sich das Objekt in einem Bereich, der im aktuellen Marktumfeld für Bestandswohnungen selten geworden ist - insbesondere bei dieser Größe.

Die Raumanzahl eröffnet zudem mehrere Vermietungsoptionen: klassisch an Familien, aber auch an Mieter mit Arbeits-/Gästezimmerbedarf. In der Praxis sorgt genau diese Flexibilität häufig dafür, dass die Nachfrage bei Neuvermietungen nicht nur "aus einem Topf" kommt, sondern aus mehreren Zielgruppen - was Leerstandsrisiken reduziert.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt, jedoch nicht in allen Bereichen auf modernstem Stand. Das ist für Kapitalanleger nicht zwingend ein Nachteil: Wer mittelfristig gezielt optimiert (z. B. optische Aufwertung, kleine Modernisierungsschritte), kann die Einheit weiter entwickeln und perspektivisch Miete sowie Marktwert steigern - ohne sofort ein großes Sanierungsprojekt daraus machen zu müssen.

Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vor dem Haus vorhanden; ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz besteht nicht. Die Wohnung wird im laufenden Mietverhältnis verkauft - ideal für Anleger, die eine direkt laufende Kapitalanlage suchen, statt erst vermieten zu müssen.

Merkmale

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die als zentraler Verteiler fungiert und alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus öffnet sich direkt der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die offene Gestaltung wirkt dieser Bereich hell und weitläufig und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen.

Angrenzend an die Diele liegt die separate Küche, funktional geschnitten und klar vom Wohnbereich getrennt. Direkt daneben befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet - ein klarer Mehrwert bei Wohnungen dieser Größe.

Das Badezimmer ist zentral gelegen und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere bei Familien oder mehreren Bewohnern den Alltag deutlich erleichtert.

Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich gut getrennt. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Schrank. Ergänzt wird dieser Bereich durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und trägt zu einer aufgeräumten Wohnstruktur bei.

Durch die fünf gut nutzbaren Zimmer und die klare Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für eine WG-Vermietung (z. B. 3-4 Personen). Der großzügige Wohn-/Essbereich kann als gemeinsamer Aufenthaltsraum dienen, während die einzelnen Zimmer separat nutzbar sind. Gäste-WC plus Badezimmer entlasten den Alltag bei mehreren Bewohnern deutlich. Küche, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum unterstützen ebenfalls eine praktische Nutzung im WG-Betrieb.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein flexibles Vermietungskonzept: klassische Familienvermietung oder - je nach Mietmarkt und Zielgruppe - eine WG-Struktur mit potenziell höherer Mieteinnahme.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

1.129,03 €/m²

Provision für Käufer

4760 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.920,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

154.560 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

14.560 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.000 €

Provision für Käufer (3,4%)

4.760 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mumsdorf, Meuselwitz (04610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im thüringischen Meuselwitz, im Landkreis Altenburger Land. Der Standort liegt verkehrsgünstig zwischen Altenburg, Zeitz und dem Großraum Leipzig. Überregionale Ziele sind durch die Nähe zur B180 und den umliegenden Bundesstraßen gut erreichbar, sodass sich der Standort auch für Pendler anbietet. Die Region ist geprägt von ländlicher Ruhe, stabiler Wohnnachfrage und kurzen Wegen zu allen wichtigen Mittelzentren.

Die Wohnung liegt im Meuselwitzer Ortsteil Mumsdorf, einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Höfen und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage sind die Angebote der Stadt Meuselwitz - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Schulen, Gastronomie und ÖPNV - in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholung, Feldwege und Natur liegen direkt vor der Haustür, sodass sich Wohnen und Freizeit gut vereinen lassen. Insgesamt eine bodenständige, angenehme Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz

Rudolstädter Straße 68a, 07745 Jena

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tommy BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25U2AE2IHIII

Referenznummer: ETWMHS12ACT