Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Rurseeblick in Simmerath-Woffelsbach
In traumhafter Lage von Simmerath-Woffelsbach, mit herrlichem Blick auf den Rursee, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haupthaus bietet auf ca. 266,65 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine lichtdurchflutete Wohnküche sowie drei Badezimmer. Die Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzung - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich ebenerdig und umfasst ca. 56 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche sowie zwei kleine Bäder. Ideal als Gästebereich, Ferienwohnung oder zur dauerhaften Vermietung.
Ein Haus mit viel Platz, Potenzial und herrlicher Lage - ob als neues Zuhause für die große Familie, Generationenwohnen oder mit Option auf Vermietung der Einliegerwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Merkmale
732 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
926,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woffelsbach, Simmerath (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Simmerath-Woffelsbach, einem idyllischen Ortsteil im Herzen der Eifel. Woffelsbach liegt direkt am Rursee, einer der bekanntesten und beliebtesten Freizeitregionen der Eifel, und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Diese Gegend ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber - hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer traumhaften Umgebung.
Der Rursee und das umliegende Naturschutzgebiet bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Schwimmen, Wandern und Radfahren - alles in direkter Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Die atemberaubende Aussicht auf den See und die sanften Hügel der Eifel tragen zur besonderen Lebensqualität in dieser Region bei.
Woffelsbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Stadt Euskirchen mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie einer direkten Anbindung an die Autobahn A1. Auch die Städte Aachen und Düren sind in ca. 30 Minuten erreichbar und bieten zusätzlich zahlreiche Annehmlichkeiten einer größeren Stadt.
Die Lage des Hauses kombiniert das Beste aus beiden Welten - ländliche Ruhe und Naturnähe gepaart mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in der Natur mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
