Kapitalanlage: Helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage von Freital
In einer ruhigen Straße von Freital erwartet Sie diese gepflegte 1-Raum-Wohnung. Das ca. 1996 erbaute, im Grünen gelegene Mehrfamilienhaus überzeugt durch ein angenehmes und gut instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung selbst befindet sich im hellen 4. Obergeschoss und bietet dank ihres individuellen Grundrisses viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Außenrollos sorgen für effektiven Hitzeschutz und ermöglichen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Der Mieter geht äußerst pfleglich mit der Wohnung um und ist an einer langjährigen Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert. Die Mieteinnahme beträgt ca. 3.964 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Hausgeld beträgt aktuell 179 EUR pro Monat.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der mit 5.000?EUR berechnet wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum runden dieses Wohnangebot ab.
Die gepflegte Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.
Diese Immobilie stellt eine sichere und solide Kapitalanlage im Zentrum von Freital dar. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.083,82 €/m²
Hausgeld
179 €179 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.963,96 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
98.852 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.895 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freital (01705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im beliebten Freitaler Stadtteil Deuben, einer der zentral gelegenen Ortsteile der Großen Kreisstadt Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Natur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden aus. Deuben bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Freital-Deuben ist fußläufig erreichbar und gewährleistet mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen schnelle Anschlüsse in Richtung Dresden (ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit) sowie in den weiteren Umlandbereich. Zudem ist die B170 nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie an die A17. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Freital-Deuben vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die nahegelegene Weißeritz, der Park Hainsberg, verschiedene Sportanlagen sowie Wanderwege ins Osterzgebirge laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien, Berufspendler als auch für ältere Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Naherholung legen.
