Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

529000 €529.000 €

1.718 €/m²

16 Zimmer  •  308 m²  •  15.545 m² Grundstück

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Neusustrum, Sustrum-Neusustrum (49762)

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Bereits beim Betreten des Wohnhauses spürt man die Wärme und Behaglichkeit, die dieses Haus ausstrahlt. Helle, großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das Herzstück bildet das große, gemütliche Wohnhaus mit mehreren Wohn- und Schlafzimmern, einer großen Einbauküche und einem traumhaften Wellness-Badezimmer mit Sauna - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Mehrere Kaminöfen sorgen zusätzlich für wohlige Wärme und unterstreichen das heimelige Wohngefühl.

Die angeschlossene Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Gaststätte mit rustikalem Charme lädt zum geselligen Beisammensein ein, während fünf liebevoll eingerichtete Gästezimmer - jedes mit eigenem Duschbad - sowie zwei gemütliche Ferienappartements für Gäste und Besucher bereitstehen.
Ein weiterer Bereich befindet sich bereits im Rohbauzustand und bietet Raum für ein zusätzliches Ferienappartement oder eine individuelle Erweiterung.

Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 15.575 m² eröffnen sich weitere Möglichkeiten: Tierhaltung, Gemüseanbau, Freizeitgestaltung oder einfach das Genießen der freien Natur - hier ist Platz für Visionen.
Ausstattung und technische Highlights

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine nachhaltige und wirtschaftliche Ausstattung:

- Photovoltaikanlage (32 kW, Baujahr 2011) auf der Scheune - mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 800 €, die laufende Einnahmen sichert.
- Mini-Blockheizkraftwerk "Dachs" (Baujahr 2013) - produziert Wärme und Strom, generiert zusätzlich rund 80 € monatliche Einnahmen und sorgt für Unabhängigkeit.
- Mehrere Kaminöfen schaffen eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Heizenergie.
- Großes Wellness-Bad mit Sauna - ein echtes Highlight, das den Alltag zum Wellnessmoment macht.
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
- Scheune/Tenne von 1964 - bestens geeignet für Lagerzwecke, Hobbys oder Tierhaltung.
- Ausbaureserve für weiteres Ferienappartement bereits vorhanden.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - hier wurde mit Liebe und Sorgfalt investiert.

Dieses Anwesen ist ein echtes Juwel - eine Immobilie, die Geschichte, Nachhaltigkeit und Zukunftsvision miteinander verbindet. Hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, ein Geschäft mit Perspektive und einen Ort voller Möglichkeiten. Ob Sie Ihre Gastfreundschaft leben, neue Konzepte verwirklichen oder einfach ein großzügiges Refugium für sich und Ihre Familie suchen - hier werden Träume Wirklichkeit.

Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Bleiben.