Komfortable Stadtwohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz. Besichtigung 21.03.26. Anrufen vorab!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine solide Basis für moderne Anpassungen nach individuellem Geschmack. Der Grundriss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Wohnaccessoires, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein innenliegendes Badezimmer. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Blick in die Umgebung, während die Sonne bis in die Abendstunden verweilt. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen - ideal, um den Morgenkaffee im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Küche unterstützt das gesellige Miteinander und macht gemeinsames Kochen zu einem besonderen Erlebnis.
Das Schlafzimmer ist geräumig. Ein Doppelbett und ein Kleiderschrank lassen sich komfortabel integrieren. Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand (Marmorkachel) und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Nr. 4) mit etwa 10 m² Nutzfläche - perfekt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordneter Stellplatz (Nr. 04) mit Zufahrt über ein automatisches Garagentor ergänzt das Gesamtpaket auf angenehme Weise.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch ebenerdige Erreichbarkeit, praktische Wegeführung und der Grundriss machen die Wohnung gut geeignet für Menschen im fortgeschrittenen Alter oder mit körperlichen Einschränkungen.
Damit ist die Wohnung besonders interessant für Käufer, die Modernisierungspotenzial erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten - zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage mit solider Perspektive.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - Personenaufzug ( Gut geeignet für Personen des höheren Alters ) - Sehr guter und funktionaler Grundriss - Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen - West-Balkon mit schönem Ausblick in die Umgebung - Moderne Kunststofffenster, zweifach verglast, zur Straße mit Schallschutzfunktion - Gegensprechanlage - Kabelanschluss - Innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Abstell- bzw. Nutzfläche im Kellerbereich (ca. 10 m²) ( Kellerraum Nr. 4) - Gepflegte Wohnanlage mit ordentlichem Erscheinungsbild - Stellplatz Nr. 04 - Zufahrt über ein automatisches Garagentor - Das Haus umfasst 14 Wohneinheiten und zwei Gewerbefläche - Waschküche für die Bewohner des Hauses im Keller - Gartenanlage mit Spielplatz hinter dem Haus
Das monatliche Hausgeld beträgt 295 € und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Zuführung zur Rücklage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.174,35 €/m²
Hausgeld
295 €295 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem etablierten und vielseitigen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt. Bramfeld bietet eine sehr angenehme Wohnlage mit gewachsenen Quartieren, baumreichen Straßen und einem hohen Freizeitwert. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zu Fachgeschäften, Drogerien und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung. Zusätzlich bieten sich größere Einkaufszentren sowie vielfältige Restaurants und Cafés in kurzer Distanz an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden Bramfeld mit der Hamburger Innenstadt, umliegenden Wohnlagen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Je nach Tageszeit erreicht man die City in ca. 20-25 Minuten. Auch die Anbindung über nahegelegene Hauptverkehrsachsen ermöglicht zügige Wege für Pendler. Mit der im Bau befindlichen U5 entsteht eine neue, vollautomatische U-Bahnlinie, die künftig eine spürbar verbesserte Anbindung von der City Nord über die Innenstadt bis zu den Arenen bietet - die Hamburger Innenstadt ist dann in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien stehen Schulen, Kitas, Ärzte und Sportvereine im nahen Umfeld zur Verfügung. Grünflächen, Badeseen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler und Vielreisende attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
