Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

3.485 €/m²

3 Zimmer  •  96,1 m²

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Überlingen (88662)

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Stellen Sie sich vor, Sie investieren als Kapitalanleger nicht nur in eine Immobilie - sondern auch in die Lebensqualität für andere Menschen.

Diese sofort vermietbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und zusätzlichem Dachspitz stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. In einem gepflegten 5-Parteienhaus in beliebter Wohnlage von Überlingen gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Umgebung sowie durch eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit frei und kann unmittelbar neu vermietet werden, was ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Mietbeginn und eine schnelle Rendite schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung genau die Größe, die aktuell am Mietmarkt besonders gefragt ist. Der durchdachte Grundriss spricht sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf an, die hell, großzügig und komfortabel wohnen möchten. Das Herzstück bildet der ca. 41 m² große Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung, der durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus erreichbar und überzeugt durch ihre praktische Anbindung. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Detail, das bei Mietinteressenten besonders geschätzt wird. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der über eine Treppe erreichbare Dachspitz, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch den Wohnwert erheblich erweitert und vielseitig als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann. Aktuell lässt sich von hier aus ein kleiner Blick auf den Bodensee genießen, wobei aufgrund eines geplanten Neubaus auf dem Nachbargrundstück keine dauerhafte Seesicht garantiert werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende, gewachsene Mieterstruktur im Haus, da die weiteren vier Wohnungen dauerhaft vermietet sind. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur fünf Parteien sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld und bieten ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, sofort vermietbare Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Überlingen, die durch ihren durchdachten Grundriss, die zusätzliche Nutzfläche im Dachspitz und ihr nachhaltiges Vermietungspotenzial überzeugt.
Gerne informiere ich Sie persönlich über die Vermietbarkeit, eine realistische Mietpreiseinschätzung sowie die nächsten Schritte und unterstütze Sie auf Wunsch selbstverständlich auch aktiv bei der Neuvermietung.

Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes erneuert und von einer Öl- auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch auf den Daten vor dieser Maßnahme basiert.

Sonstiges Hinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 633,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg