Doppelhaushälfte zum Kauf

330000 €330.000 €

2.409 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  614 m² Grundstück

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Niedersickte, Braunschweig (38104)

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Herzlich willkommen In ihrem neuen zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte im grünen Osten von Braunschweig vereint moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein naturnahes Wohngefühl. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Rückzugsoase - ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und persönliche Entfaltung bietet.

Grundstück & Außenbereich

Das Erbpachtgrundstück eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bildet das Herzstück des Außenbereichs: Eine großzügige, teilüberdachte Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der separate Grillbereich und die vorhandenen Gartenhäuser ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schaffen.
Ob spielende Kinder, ruhige Momente im Grünen oder gemeinsames Beisammensein - hier findet jeder seinen Platz. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Wohnen & Ausstattung

Auf ca. 137 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Arbeiten von Zuhause schätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und einem harmonischen Übergang zur Terrasse - ein Ort, an dem Innen- und Außenleben fließend ineinander übergehen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, zwei Waschtischen und separatem Duschbereich komfortabel ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein modernes Dusch-WC im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss.

Ein Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der teilweise unterkellerte Bereich sowie der ausbaufähige Spitzboden bieten zusätzliche Flexibilität - sei es als Stauraum, Atelier oder individueller Rückzugsort.

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt:

179,- Euro p.m.
2.148,- Euro p.a.

Erbpacht - eine durchdachte Alternative

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt. Für viele Kaufinteressenten ist dies zunächst ungewohnt - gleichzeitig bietet dieses Modell jedoch klare Vorteile, gerade im aktuellen Marktumfeld:

Durch die deutlich gestiegenen Finanzierungskosten und höheren Zinsen kann der Erwerb eines Grundstücks heute einen erheblichen Teil der Gesamtinvestition ausmachen. Bei der Erbpacht entfällt dieser große Kapitalanteil, wodurch sich der Einstieg in die eigenen vier Wände oft deutlich erleichtert.

Statt eines hohen Kaufpreises für Grund und Boden zahlen Sie eine kalkulierbare, regelmäßige Pacht. Das bedeutet:

- geringerer Finanzierungsbedarf
- mehr Spielraum bei der monatlichen Belastung
- oft bessere Vereinbarkeit mit Eigenkapital und Bankfinanzierung

Gerade für Selbstnutzer, die Wert auf ein schönes Zuhause statt auf maximale Grundstücksinvestition legen, stellt die Erbpacht eine attraktive und planbare Lösung dar. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz: Die laufenden Kosten sind klar definiert und langfristig kalkulierbar.

Natürlich ist dieses Modell nicht für jeden passend - genau deshalb spricht diese Immobilie gezielt Käufer an, die die Vorteile bewusst nutzen möchten oder offen für alternative Eigentumsformen sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zur Autobahn: 5.0