Einfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

8.323 €/m²

6 Zimmer  •  167 m²  •  501 m² Grundstück

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Wiesbaden (65189)

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Drei Käufergruppen - ein Objekt:

1. Einziehen & genießen: Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und modernem Design schafft eine besondere Atmosphäre und hohen Wohnkomfort.

2. Wachsen lassen: Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan; Erweiterungen richten sich nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung). Nach erster Einschätzung eines Architekten ist - orientiert an der Nachbarschaft - eine baurechtlich gut darstellbare Erweiterung von ca. 200 m² denkbar. Ideal auch für Käufer mit Platzbedarf, z. B. Homeoffice, Atelier oder Praxisräume.

Auch eine Dachaufstockung kann grundsätzlich möglich sein, erfordert jedoch eine vertiefte bauordnungsrechtliche und statische Prüfung.

3. Entwicklungspotenzial: Ebenso wird - rein planungsrechtlich nach § 34 BauGB - die Option gesehen, das Grundstück z. B. mit einer großzügigen Villa oder zwei Doppelhaushälften neu zu bebauen.

Was auch immer für Sie interessant sein könnte, die besondere Wohnqualität in Bestlage ist Ihnen sicher.

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 291,48 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1898/ 1949


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden