Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1989000 €1.989.000 €
3.760 €/m²
22 Zimmer • 529 m² • 335 m² Grundstück
PREISREDUKTION!!! - Exklusives Renditeobjekt mit Entwicklungspotential in Bestlage
Wesentliche Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 335m² - Gesamtfläche ca. 529m² - 22 Zimmer, 9 Bäder - Mieteinnahmen (netto) aktuell: EUR 117.006,- p.a.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
teilweise möbliert
335 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bestlage – mitten im Herzen der historischen Altstadt von Würzburg.
Es besteht aus einem Vorderhaus, erbaut im Jahr 1948, sowie einem rückseitigen Anbau aus dem Jahr 1960.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten untergebracht:
ein Friseursalon sowie eine Schneiderei – beide mit etabliertem Kundenstamm und stabiler Mietstruktur.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige, ca. 150 m² große 6-Zimmer-WG, die sich über das Vorderhaus sowie den westlichen Flügel des Hinterhauses erstreckt. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse im ruhigen Innenhof und ist vollständig vermietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine modernisierte 4-Zimmer-WG mit ca. 105 m² Wohnfläche und eigenem Balkon. Auch diese Einheit ist vollständig vermietet.
Auch das Rückgebäude bestehend aus 3 weiteren 2 Zimmer-Wohneinheiten ist vollständig vermietet. Das gesamte Gebäude weist keinen akuten Instandhaltungsstau auf.
Die Ausstattung umfasst überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahre 2004–2007). Die Beheizung erfolgt primär über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, ergänzt durch einzelne Gas-Etagen- oder Infrarotheizungen. Das Dach des Vorderhauses wurde 2007 vollständig neu gedeckt und gedämmt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1989000 €1.989.000 €
3.759,92 €/m²
Provision für Käufer
2,0% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.138.175 €1
Kaufpreis
1.989.000 €
Kaufnebenkosten
149.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.615 €
Provision für Käufer (2%)
39.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Würzburg (97070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Textorstraße– einer ruhigen Seitenstraße inmitten der historischen Altstadt von Würzburg.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie dem Mainfranken Theater, dem Dom oder der Residenz (UNESCO-Weltkulturerbe).
Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Würzburger Hauptbahnhof ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar, ebenso wie verschiedene Bus und Straßenbahnhaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Die Textorstraße verbindet urbanes Leben mit charmantem Altstadtflair und bietet durch die Nähe zum Mainufer auch einen hohen Freizeitwert. Die Wohn- und Geschäftslage gilt als äußerst solide und nachhaltig vermietbar.
