Dieses Reetdachhaus aus dem Baujahr 2022 kombiniert zeitgemäße Ausstattung mit klassischem Landhausflair. Auf dem ca. 793 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 128 m² Wohnfläche, die durchdacht und stilvoll gestaltet sind. Der Haupteingang ist mit einer sorgfältig restaurierten antike Holztür ausgestattet, die dem Eingangsbereich eine besondere Note verleiht und harmonisch in das Gesamtbild des Hauses integriert ist. Hier werden Bewohner und Besucher stilvoll empfangen und in die hellen, freundlich gestalteten Räumlichkeiten des Hauses geführt. Zur linken Seite befindet sich ein geschmackvoll eingerichtetes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Gegenüber liegt ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Schiebetür-Elemente schaffen fließende Übergänge zur ca. 28 m² großen, überdachten Terrasse, ein geschützter Ort, der den Wohnbereich harmonisch im Freien erweitert. Die Landhausküche überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre - ideal für kulinarische Kochmomente. Direkt angrenzend sorgt der Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zu Garage und Garten für kurze Wege im Alltag. Eine formschöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier lässt sich der offen gestaltete Flur auch als Arbeitsbereich nutzen. Das behagliche Schlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit maßgefertigter Ausstattung - ein Rückzugsort, der Komfort und Privatsphäre verbindet. Im gesamten Haus sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wohlfühltemperatur. Die geräumige Garage mit rund 32 m² Nutzfläche bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand (Schattenspende im Hochsommer) rundet das Gesamtbild ab und sorgt für eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Gärtnern.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser geschmackvollen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
793 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2022
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
619000 €619.000 €
4.835,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
693.713 €1
Kaufpreis
619.000 €
Kaufnebenkosten
74.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.098 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eddelak (25715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Seitenlage am Rand des charmanten Ortes Eddelak verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde im Süden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein gehört zur Metropolregion Hamburg und vereint ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe. Mit rund 1.335 Einwohnern zeichnet sich Eddelak durch ein entspanntes, dörfliches Umfeld aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Gleichzeitig sind die Orte Burg und Marne in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein gut sortierter Supermarkt mit Bäckerei ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und zum Nord-Ostsee-Kanal macht die Region auch für Zweitwohnsitze interessant. Die Schleusenstadt Brunsbüttel an der Elbmündung ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und verfügt über zwei beheizte Schwimmbäder, Restaurants und Hotels. Beliebte Ausflugsziele wie Friedrichskoog, Büsum oder St. Peter-Ording sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ebenso wie der nahegelegene Sportflugplatz Hopen, der 18-Loch-Golfplatz „Am Donner Kleve“ oder der Yachthafen in Brunsbüttel. Über die A23 ist die Hamburger Innenstadt in etwa einer Stunde mit dem PKW zu erreichen.
Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet – wir zeigen Ihnen die Umgebung gern persönlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
