Einziehen statt bauen: Hochwertiger Neubau (2022) mit Garten & Doppelgarage in Rötenbach zum Kauf
In ruhiger Lage von Rötenbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer. Das im Dezember 2022 fertiggestellte Objekt ist sofort bezugsbereit und vereint moderne Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort auf ganzer Linie. Auf rund 194 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 67 m² Nutzfläche und ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit 558 m², entsteht ein stimmiges Gesamtbild für zeitgemäßes Wohnen.
Realisiert wurde das Haus von BIEN-Zenker im energieeffizienten KfW55-Standard. Die Ausstattung lässt dabei kaum Wünsche offen: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das integrierte Smarthome-System steuert unter anderem die elektrische Beschattung inklusive Wetterstation und Windwächter. Ergänzend steht eine 9.000-Liter-Zisterne für die nachhaltige Nutzung von Regenwasser zur Verfügung.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre. Besonders praktisch ist der geschickt integrierte Vorratsraum, der sich dezent hinter der Küchenfront verbirgt. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Ein stilvoll platzierter Kamin zwischen Wohn- und Essbereich unterstreicht die Wohnqualität. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ein Gästezimmer sowie ein zusätzlicher Raum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Auch in puncto Stellplätze überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Dieses Haus kombiniert moderne Technik, hohe Energieeffizienz und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu einem stimmigen Gesamtpaket - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein nahezu neues Zuhause in Rötenbach suchen.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie.
Merkmale
558 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.097,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötenbach, Friedenweiler / Rötenbach (79877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Friedenweiler, genauer im malerischen Ortsteil Rötenbach. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Balance zwischen naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hochschwarzwaldes, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
In der nahen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft und bietet dank der ruhigen Lage eine hohe Lebensqualität.
Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung ein echtes Plus: Die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Geschäftsviertel. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens auf dem Land, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.friedenweiler.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
