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Haus zum Kauf475000 €475.000 €1.900 €/m²9 Zimmer • 250 m² • 10.022 m² Grundstück
475000 €475.000 €
1.900 €/m²
9 Zimmer • 250 m² • 10.022 m² Grundstück
Vielseitiger Hof um Ihre Träume zu leben kombiniert mit einem modernen Zuhause
Ein charmantes Landgut mit Geschichte - modernisiert und bereit für ein neues Kapitel. Wohnen, Leben und Arbeiten auf über 10.000 m² - ob als Familienensemble, Pferdehof, Ferienresort oder kreatives Gemeinschaftsprojekt: Hier ist Raum zur Verwirklichung.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Handwerk, Charakter und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise.
Der Hof wurde mit spürbarer Liebe zum Detail und viel Gespür für seine Ursprünge aufwendig modernisiert. Heute präsentiert er sich als ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen verbinden.
Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu vollendeten Zustand. Nur wenige Details warten noch darauf, fertiggestellt zu werden, um das Gesamtbild abzurunden und die Individualität des Hauses zu vollenden.
Selten findet man ein Anwesen, das den Charme vergangener Zeiten so eindrucksvoll bewahrt und ihn gleichzeitig mit zeitgemäßem Wohnkomfort erfüllt. Außen erzählt der Hof noch stolz seine Geschichte - mit der typischen Architektur und dem Gefühl von Geborgenheit - während das Innere mit einer hellen, offenen und modernen Atmosphäre überrascht, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten
Die gelungene Modernisierung hat eine hochwertige Basis geschaffen, auf der Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen können.
. Ob Familienwohnsitz mit Geschichte,
. Mehrgenerationenhaus mit Raum für Nähe und Rückzug,
. oder ein Ort für Tierliebhaber, Kreative und Visionäre - dieser Hof bietet die Freiheit, die zum Lebensgefühl auf dem Land dazugehört.
Einige Außenbereiche warten noch darauf, nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet zu werden - eine wunderbare Gelegenheit, diesem besonderen Ort Ihre individuelle Handschrift zu verleihen.
Raum für Leidenschaft - Natur, Tiere, Kreativität
Das Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Pferde- und Tierhaltung dank vorhandener Ställe, Ponyboxen und Sandpaddock - perfekt für Tierfreunde, Züchter oder Reitsportbegeisterte.
. Hobbylandwirtschaft oder Selbstversorgung, mit ausreichend Fläche für Obst- und Gemüseanbau, Kleintierhaltung oder eine kleine Imkerei.
. Kreative oder handwerkliche Nutzung, etwa als Atelier, Werkstatt oder Veranstaltungsort in der großen Halle.
. Oder ein Rückzugsort für Gäste - die Stallungen und Nebengebäude bieten sich für den Ausbau zu Ferienwohnungen oder Seminarräumen an (vorbehaltlich Genehmigung).
So wird dieser Hof zu einer Bühne für Ihre Ideen - ob als stiller Rückzugsort, lebendiger Familienmittelpunkt oder inspirierendes Projekt.
Wohnen mit Weitblick
Auch für mehrere Familien eröffnet sich hier die Möglichkeit, ihren gemeinsamen Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas kreativem Spielraum und vorbehaltlich der Umnutzungsgenehmigungen lässt sich beispielsweise eine weitere Wohneinheit über den Ställen realisieren. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück könnte - mit der richtigen Vision - zu neuem Leben erwachen.
Hier entsteht Raum für Ideen, für Wachstum, für Zukunft.
Ein Ort für Menschen mit Herz, Sinn und Vorstellungskraft
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Objekt - es ist eine Einladung: Eine Einladung, das Landleben in seiner schönsten Form zu gestalten, Geschichte fortzuschreiben und Raum mit Bedeutung zu füllen.
Mit Visionen im Herzen - und dem Raum, sie zu leben.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Handwerk, Charakter und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise.
Der Hof wurde mit spürbarer Liebe zum Detail und viel Gespür für seine Ursprünge aufwendig modernisiert. Heute präsentiert er sich als ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen verbinden.
Das Wohnhaus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem nahezu vollendeten Zustand. Nur wenige Details warten noch darauf, fertiggestellt zu werden, um das Gesamtbild abzurunden und die Individualität des Hauses zu vollenden.
Selten findet man ein Anwesen, das den Charme vergangener Zeiten so eindrucksvoll bewahrt und ihn gleichzeitig mit zeitgemäßem Wohnkomfort erfüllt. Außen erzählt der Hof noch stolz seine Geschichte - mit der typischen Architektur und dem Gefühl von Geborgenheit - während das Innere mit einer hellen, offenen und modernen Atmosphäre überrascht, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
Ein Zuhause mit Charakter und Möglichkeiten
Die gelungene Modernisierung hat eine hochwertige Basis geschaffen, auf der Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche verwirklichen können.
. Ob Familienwohnsitz mit Geschichte,
. Mehrgenerationenhaus mit Raum für Nähe und Rückzug,
. oder ein Ort für Tierliebhaber, Kreative und Visionäre - dieser Hof bietet die Freiheit, die zum Lebensgefühl auf dem Land dazugehört.
Einige Außenbereiche warten noch darauf, nach Ihrem persönlichen Geschmack gestaltet zu werden - eine wunderbare Gelegenheit, diesem besonderen Ort Ihre individuelle Handschrift zu verleihen.
Raum für Leidenschaft - Natur, Tiere, Kreativität
Das Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Pferde- und Tierhaltung dank vorhandener Ställe, Ponyboxen und Sandpaddock - perfekt für Tierfreunde, Züchter oder Reitsportbegeisterte.
. Hobbylandwirtschaft oder Selbstversorgung, mit ausreichend Fläche für Obst- und Gemüseanbau, Kleintierhaltung oder eine kleine Imkerei.
. Kreative oder handwerkliche Nutzung, etwa als Atelier, Werkstatt oder Veranstaltungsort in der großen Halle.
. Oder ein Rückzugsort für Gäste - die Stallungen und Nebengebäude bieten sich für den Ausbau zu Ferienwohnungen oder Seminarräumen an (vorbehaltlich Genehmigung).
So wird dieser Hof zu einer Bühne für Ihre Ideen - ob als stiller Rückzugsort, lebendiger Familienmittelpunkt oder inspirierendes Projekt.
Wohnen mit Weitblick
Auch für mehrere Familien eröffnet sich hier die Möglichkeit, ihren gemeinsamen Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas kreativem Spielraum und vorbehaltlich der Umnutzungsgenehmigungen lässt sich beispielsweise eine weitere Wohneinheit über den Ställen realisieren. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück könnte - mit der richtigen Vision - zu neuem Leben erwachen.
Hier entsteht Raum für Ideen, für Wachstum, für Zukunft.
Ein Ort für Menschen mit Herz, Sinn und Vorstellungskraft
Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Objekt - es ist eine Einladung: Eine Einladung, das Landleben in seiner schönsten Form zu gestalten, Geschichte fortzuschreiben und Raum mit Bedeutung zu füllen.
Mit Visionen im Herzen - und dem Raum, sie zu leben.
Merkmale
- 10.022 m² Grundstück
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
Beeindruckende Nutzfläche mit ca. 1.700 qm
Allgemeine Angaben
. Hof mit großem Einfamilienhaus
. Grundstücksfläche: 10.022 m²
. Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1960
. Massive Bauweise
. Walmdach mit Tonziegeln
. Wohnfläche ca. 250 qm
. 9 Zimmer, weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
. Große Flure für ein besonderes Wohngefühl
. Laut der Telekom bis zu 100 MBit/s Download möglich
Fenster & Türen
. Kunststofffenster, ca. 1980, Westseite 2001 (OG)
. Mechanische Außenrollläden
. Haustür neu 2024
Heizung & Haustechnik
. Pelletheizung 2024
. Warmwasserspeicher 825 Liter
. Teilweise neue Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten (Bosch)
. Elektronische Fußbodenheizung im Kochbereich
. Warmwasserwärmepumpe
. Wasserfilter und Druckminderer
. Neue Unterverteilung zum Wohnhaus mit FI-Schutz
. Außenliegende Heizungsräume im Keller erneuert und gedämmt
Küche
. Neue, großzügige Einbauküche (2024) mit hochwertigen Markengeräten
. Induktion mit Muldenlüftung (Bosch)
. Backofen (Bosch)
. Kühlschrank (Liebherr)
. Geschirrspüler (Bosch)
Badezimmer & Gäste-WC
. Neue moderne Badezimmer im EG und DG
. Gäste-WC im EG passend zu den Bädern
. Freistehende Badewanne im EG
. Jeweils große, offene Dusche
. Bodentiefes Fenster mit Plissee im DG
Wohn- & Außenbereiche
. Großzügiger, wettergeschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
. Überdachte Veranda mit Holzdecke - passend zum Hofcharakter
. Stufenloser Zugang
. Voll unterkellert
. Keller durch Luftzirkulation unter den Räumen beheizt
Abwasser & Versorgung
. Klärgrube (Firma Picobells, 2014)
. Ausgelegt für 6 Einwohner
Garage & Nebengebäude
. Garage mit 2 Stellplätzen
. Durchgang zum Stall/Wohnhaus
. 1 ursprüngliches Tor
. 1 elektrisches Tor (Teckentrup)
. Breite: 2,63 m / Höhe: 2,38 m
. Hundestall mittig der Hofstelle
Hauptstall & Anbauten
. Maße Dachboden über den Ställen: 32,88 m x 11,85 m, massive Betondecke = ca. 380 qm
. 15 Schweineboxen, größtenteils mit Futterboxen (Länge ca. 18,5 m)
. 1 zusätzliche Schweinebox (auch nutzbar für Ziegen o.ä.)
. Mehrere Pferde- und Ponyboxen mit Tränke, Heuraufe, Innentüren, kleinen Fenstern innen, Außentüren oder -fenstern
Nebenräume im Anbau
. Sattelkammer: 4,20 m x 3,30 m
. Kleine Küche: 3,53 m x 2,30 m
. "Dusche": 3,53 m x 1,95 m
Außenanlagen & Ställe
. Sandpaddock ca. 40 m x 15 m
. Maschinenhalle (Holzverkleidung): 18 m x 36 m, Torhöhe 3,50 m, von beiden Seiten nutzbar (Hof- & Straßenseite), je Seite vier Doppeltore
. Schuppen: 11,29 m x 9,53 m, Einfahrtshöhe 3 m
. Kuh-/Viehstall: 14,5 m x 12 m, Tore von zwei Seiten, Einfahrtshöhe Straßenseite 3 m, separate Auffahrt mit Tor an der Straße
. Weiteres massives Gebäude hinter dem Kuhstall: ca. 30 m²
Dächer
. Dächer der landwirtschaftlichen Gebäude teils Eternit (ggf. asbesthaltig), teils Blechplatten
Besonderheiten & Potenzial
. Das Wohnhaus wurde liebevoll und aufwendig modernisiert
. Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort
. Außen historischer Charakter, innen hell und modern
. Hochwertige Basis für individuelle Gestaltungsideen
. Außenbereiche teilweise noch gestaltbar
. Nutzungsmöglichkeiten für Ställe und Flächen vielfältig Erweiterungsmöglichkeiten
. Potenzial für weitere Wohneinheit über den Ställen (vorbehaltlich Genehmigung)
. Weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet Spielraum für Umgestaltung oder neue Nutzungskonzepte
Allgemeine Angaben
. Hof mit großem Einfamilienhaus
. Grundstücksfläche: 10.022 m²
. Wohnhaus mit Anbau, Baujahr ca. 1960
. Massive Bauweise
. Walmdach mit Tonziegeln
. Wohnfläche ca. 250 qm
. 9 Zimmer, weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
. Große Flure für ein besonderes Wohngefühl
. Laut der Telekom bis zu 100 MBit/s Download möglich
Fenster & Türen
. Kunststofffenster, ca. 1980, Westseite 2001 (OG)
. Mechanische Außenrollläden
. Haustür neu 2024
Heizung & Haustechnik
. Pelletheizung 2024
. Warmwasserspeicher 825 Liter
. Teilweise neue Heizkörper mit elektrischen Heizkörperthermostaten (Bosch)
. Elektronische Fußbodenheizung im Kochbereich
. Warmwasserwärmepumpe
. Wasserfilter und Druckminderer
. Neue Unterverteilung zum Wohnhaus mit FI-Schutz
. Außenliegende Heizungsräume im Keller erneuert und gedämmt
Küche
. Neue, großzügige Einbauküche (2024) mit hochwertigen Markengeräten
. Induktion mit Muldenlüftung (Bosch)
. Backofen (Bosch)
. Kühlschrank (Liebherr)
. Geschirrspüler (Bosch)
Badezimmer & Gäste-WC
. Neue moderne Badezimmer im EG und DG
. Gäste-WC im EG passend zu den Bädern
. Freistehende Badewanne im EG
. Jeweils große, offene Dusche
. Bodentiefes Fenster mit Plissee im DG
Wohn- & Außenbereiche
. Großzügiger, wettergeschützter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
. Überdachte Veranda mit Holzdecke - passend zum Hofcharakter
. Stufenloser Zugang
. Voll unterkellert
. Keller durch Luftzirkulation unter den Räumen beheizt
Abwasser & Versorgung
. Klärgrube (Firma Picobells, 2014)
. Ausgelegt für 6 Einwohner
Garage & Nebengebäude
. Garage mit 2 Stellplätzen
. Durchgang zum Stall/Wohnhaus
. 1 ursprüngliches Tor
. 1 elektrisches Tor (Teckentrup)
. Breite: 2,63 m / Höhe: 2,38 m
. Hundestall mittig der Hofstelle
Hauptstall & Anbauten
. Maße Dachboden über den Ställen: 32,88 m x 11,85 m, massive Betondecke = ca. 380 qm
. 15 Schweineboxen, größtenteils mit Futterboxen (Länge ca. 18,5 m)
. 1 zusätzliche Schweinebox (auch nutzbar für Ziegen o.ä.)
. Mehrere Pferde- und Ponyboxen mit Tränke, Heuraufe, Innentüren, kleinen Fenstern innen, Außentüren oder -fenstern
Nebenräume im Anbau
. Sattelkammer: 4,20 m x 3,30 m
. Kleine Küche: 3,53 m x 2,30 m
. "Dusche": 3,53 m x 1,95 m
Außenanlagen & Ställe
. Sandpaddock ca. 40 m x 15 m
. Maschinenhalle (Holzverkleidung): 18 m x 36 m, Torhöhe 3,50 m, von beiden Seiten nutzbar (Hof- & Straßenseite), je Seite vier Doppeltore
. Schuppen: 11,29 m x 9,53 m, Einfahrtshöhe 3 m
. Kuh-/Viehstall: 14,5 m x 12 m, Tore von zwei Seiten, Einfahrtshöhe Straßenseite 3 m, separate Auffahrt mit Tor an der Straße
. Weiteres massives Gebäude hinter dem Kuhstall: ca. 30 m²
Dächer
. Dächer der landwirtschaftlichen Gebäude teils Eternit (ggf. asbesthaltig), teils Blechplatten
Besonderheiten & Potenzial
. Das Wohnhaus wurde liebevoll und aufwendig modernisiert
. Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort
. Außen historischer Charakter, innen hell und modern
. Hochwertige Basis für individuelle Gestaltungsideen
. Außenbereiche teilweise noch gestaltbar
. Nutzungsmöglichkeiten für Ställe und Flächen vielfältig Erweiterungsmöglichkeiten
. Potenzial für weitere Wohneinheit über den Ställen (vorbehaltlich Genehmigung)
. Weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet Spielraum für Umgestaltung oder neue Nutzungskonzepte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1960
- EnergieträgerElektro, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.900 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beglaubigten Kaufpreis und ist mit dem notariellen Kaufvertrag verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
522.405 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
47.405 €
2Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.155 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varrel, Mittelstenahe (21770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser charmante Hof liegt idyllisch im Ortsteil Varrel der Gemeinde Mittelstenahe und bietet ein einzigartiges Zuhause inmitten einer landschaftlich wunderschönen, landwirtschaftlich geprägten Region. Eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von weitläufigen Feldern, alten Baumbeständen und grünen Wiesen, entfaltet sich hier eine Atmosphäre von Ruhe, Freiheit und Ursprünglichkeit. Das Anwesen fügt sich harmonisch in die gewachsene Dorflandschaft ein und verkörpert das, was man sich unter einem authentischen Landleben vorstellt - mit Platz für Tiere, Menschen, Ideen und Träume.
Die Region ist bekannt für ihre tierfreundliche, offene Gemeinschaft und die enge Verbundenheit zur Landwirtschaft. Hier grüßen Pferde von den Weiden, Nachbarn halten einen kurzen Plausch am Gartenzaun, und die Natur bestimmt den Rhythmus des Tages. Wer die Nähe zu Tieren liebt oder sich ein Leben mit eigener Haltung, Selbstversorgung oder einem kreativen Projekt wünscht, findet hier den idealen Standort. Auch als Feriendomizil oder Seminarort mit naturnaher Atmosphäre bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Gäste genießen die Weite, die Stille und die unverfälschte norddeutsche Landschaft, die zu Ausritten, Spaziergängen und Entschleunigung einlädt.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das lebendige Lamstedt - das Zentrum der Börde und zugleich der Ort, an dem sich das tägliche Leben komfortabel gestaltet. Hier finden sich Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten und Gärtnereien - alles, was für den Alltag notwendig ist. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen verkehrsgünstig angebunden: Über die A27 gelangen Sie schnell nach Bremerhaven und Bremen, über die B73 oder A1 ebenso unkompliziert nach Stade oder Hamburg.
So vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten - die Ursprünglichkeit des Landlebens mit der Erreichbarkeit städtischer Zentren. Er bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Freiraum und Lebensqualität schätzen und zugleich die Anbindung an das urbane Leben nicht missen möchten. Ob als privater Rückzugsort, Ort für tiergestützte Projekte, kreatives Atelier, Ferienhof oder Mehrgenerationenhaus - dieser Hof ist der ideale Ausgangspunkt für viele Lebensentwürfe und Ideen.
Die Region ist bekannt für ihre tierfreundliche, offene Gemeinschaft und die enge Verbundenheit zur Landwirtschaft. Hier grüßen Pferde von den Weiden, Nachbarn halten einen kurzen Plausch am Gartenzaun, und die Natur bestimmt den Rhythmus des Tages. Wer die Nähe zu Tieren liebt oder sich ein Leben mit eigener Haltung, Selbstversorgung oder einem kreativen Projekt wünscht, findet hier den idealen Standort. Auch als Feriendomizil oder Seminarort mit naturnaher Atmosphäre bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Gäste genießen die Weite, die Stille und die unverfälschte norddeutsche Landschaft, die zu Ausritten, Spaziergängen und Entschleunigung einlädt.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt das lebendige Lamstedt - das Zentrum der Börde und zugleich der Ort, an dem sich das tägliche Leben komfortabel gestaltet. Hier finden sich Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten und Gärtnereien - alles, was für den Alltag notwendig ist. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen verkehrsgünstig angebunden: Über die A27 gelangen Sie schnell nach Bremerhaven und Bremen, über die B73 oder A1 ebenso unkompliziert nach Stade oder Hamburg.
So vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten - die Ursprünglichkeit des Landlebens mit der Erreichbarkeit städtischer Zentren. Er bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Freiraum und Lebensqualität schätzen und zugleich die Anbindung an das urbane Leben nicht missen möchten. Ob als privater Rückzugsort, Ort für tiergestützte Projekte, kreatives Atelier, Ferienhof oder Mehrgenerationenhaus - dieser Hof ist der ideale Ausgangspunkt für viele Lebensentwürfe und Ideen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 1.700,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Weitere Services
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Über den Anbieter
Theodor-Storm-Straße 10, 24116 Kiel
Partnerschaft
Herr Frank BeierDein Kontakt
Online-ID: 25UGC8JDMFGZ
Referenznummer: 223884
Beier + Rogge GbR Küstenmakler
4,6/5Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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