Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

249000 €249.000 €

3.507 €/m²

3 Zimmer  •  71 m²  •  Geschoss 1/2

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Nürnberger Straße 56, Hirschaid (96114)

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Neue Bilder folgen demnächst! Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Hirschaid. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise (36,5cm Ziegel) errichtet. Im Haus befinden sich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, welche als kleine, familiäre WEG organisiert sind. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung (10+€/qm kalt). Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über einen Süd-Südost Balkon mit Markise. Die Raumaufteilung ist ideal mit einem großen Wohn-Esszimmer und zwei kleineren Schlafzimmern. In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt. Ausgenommen Küche und Bad sind gefliest. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank (ca 1m tief!) für z.B. Vorräte, Getränke, Staubsauger, etc. 2016 wurde eine neue Einbauküche verbaut, welche im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über eine Spülmaschine und Abluft-Dunstabzugshaube. In der Küche ist ebenfalls ein kleiner Stehtisch mit wandmontierter Sitzbank. Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine große Couch. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Das Bad besticht durch getrennte Wanne und Dusche. 2019 wurde ein neuer Waschtisch mit Unterschrank und Wandschrank (verbleibt im Bad) montiert. Ende 2021 wurde eine neue Glas-Duschkabine verbaut. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Wäsche kann, in Absprache mit den anderen Eigentümern/Bewohnern im Heizraum getrocknet werden. Zur Wohnung gehört ein großes, abschließbares Kellerabteil. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine direkt neben dem Haus befindliche Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor mit Funk-Fernbedienung, Licht und Strom. Das Garagendach wurde erst vor ein paar Wochen neu mit Bitumenschweißbahnen abgedichtet. Die Garage ist aufgrund der elektrischen Anbindung an die Wohnung zwingend mit zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 20.000€ zusätzlich zum Preis der Wohnung. Durch die massive Bauweise, die Gaszentralheizung und die Gewerbeeinheit im EG sind die Heizkosten erstaunlich gering. Das Hausgeld (inklusive Nebenkostenvorauszahlung) beträgt zurzeit 150€. Provisionsfrei! Makleranfragen sind nicht erwünscht!