Wohn- und Geschäftshaus mit Metzgereibetrieb und großem Potenzial in Rheinzabern
In zentraler Lage von Rheinzabern präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer traditionsreichen Metzgerei und großzügigen Wohnflächen. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück (Flurstück 385) und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Vorderhaus (Baujahr 1744) wurde 1976 umfassend umgebaut und erweitert, das Hinterhaus 1982 aufgestockt. Insgesamt stehen ca. 295 m² Wohnfläche und 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilweise unterkellerten Bereich.
Die Bauweise kombiniert Fachwerk, Bims, Holzblock und Mauerwerk, die Decken bestehen teils aus Holzbalken, teils aus Fertigbodendecken. Holzfenster (2-fach verglast, Baujahr 1999) sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während die Gaszentralheizung (Baujahr 2004) für wohlige Wärme sorgt. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente in der kalten Jahreszeit.
Im gepflegten Innenhof und Garten befinden sich mehrere Nebengebäude: eine Sommerküche, Werkstatt, sowie ein separates WC. Die Außenanlage bietet einen Freisitz, Gartenbeleuchtung, ein Wasserspiel und exotische Bepflanzung (u. a. Bananenpalme). Für Fahrzeuge stehen bis zu fünf Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage mit 2,5 kW Speicher rundet das Angebot ab.
Die gewerblichen Geräte der Metzgerei können auf Wunsch mit erworben werden; derzeit werden sie separat zum Verkauf angeboten.
Merkmale
580 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Gaszentralheizung (2004)
Holzfenster, 2-fach verglast (Baujahr 1999)
Hochwertiger Laminatboden
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Teilunterkellert
Nebengebäude: Sommerküche, Werkstatt, Außen-WC
Gartenanlage mit Beleuchtung, Wasserspiel und Freisitz
Bis zu 5 Stellplätze im Hof
Photovoltaikanlage mit Speicher (2,5 kW)
Gewerbeeinrichtung optional erwerbbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
1.797,98 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinzabern (76764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Hoppelgasse 2 in 76764 Rheinzabern, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Germersheim. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral, mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Entfernungen:
Kandel: ca. 5 Minuten
Germersheim: ca. 10 Minuten
Karlsruhe: ca. 25 Minuten
Vorteile der Lage:
Sehr gute Verkehrsanbindung (B9, A65)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Ruhige Wohnstraße, kaum Durchgangsverkehr
Ländliches Umfeld mit hohem Freizeitwert
Attraktives Wohn- und Geschäftsumfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Perspektive - ideal für Investoren, Handwerker oder Gastronomen, die ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Neuausrichtung - dieses Anwesen bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten in bester Lage von Rheinzabern.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt wird derzeit eigengenutzt, bietet jedoch vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten:
Umbau zu bis zu fünf separaten Wohneinheiten
Nutzung als Gastronomiebetrieb, Café, Eventlocation oder Hofrestaurant
Ideal auch für Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten
Durch den großzügigen Hof und die vorhandene Infrastruktur (Außenküche, WC, Gartenbereich) eignet sich das Anwesen hervorragend für Veranstaltungen, Feste oder Außengastronomie.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
