Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 5 Zimmer 110 m² 1.007 m² Grundstück Elmenhorst 21493

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
2.273 €/m²
5 Zimmer • 110 m² • 1.007 m² Grundstück

EFH mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau und Teilkeller aus dem Jahr 1964. Ein ehemaliges Stallgebäude dient nun als Garage und Lagergebäude. Das Einfamilienhaus ist in eingeschossiger Bauweise errichtet worden und bietet mit seinen 3-4 Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie. Das Dachgeschoss verfügt über eine Einbauküche und ist alternativ als Einliegerwohnung nutzbar. Im Teilkeller des Hauses und im freistehenden Nebengebäude findet sich genügend Lagerfläche. Das Erdgeschoss ist über den Haupteingang und einen Seiteneingang zugänglich und ist aufgeteilt in eine Küche, ein Duschbad sowie vier Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Vom Flur aus gelangt man in den Teilkeller. Ein Vorflur am Haupteingang trennt das Treppenhaus zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss ab. Diese besteht aus einer Küche, einem Duschbad und zwei Zimmern. Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Außenanlage ist mit einem reichen Baumbestand auf dem großzügigen Grundstück versehen. Die teilweise befestigte Hoffläche bietet jede Menge Platz für mehrere Fahrzeuge.

Merkmale

1.007 m² Grundstück
Kelleranteil

- Satteldach, Betonpfanne
- Isolierverglaste Kunststofffenster, tw. Holzfenster
- Gas-Brennwertheizung (Baujahr: 1994, Hersteller: Junkers)
- Warmwasser über Gebäudezentralheizung
- Bodenbeläge Laminat, Holzdielen, Fliesen und Teppich
- Zwei Duschbäder
- Zwei Küchen
- Garage im Nebengebäude mit Lagerflächen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

2.272,73 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. gesetzl. USt.

Geschätzte Gesamtkosten

278.700 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

28.700 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.450 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmenhorst (21493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmenhorst ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg, eingebettet in eine reizvolle, naturgeprägte Umgebung. Weite Felder, Wälder und kleine Seen prägen das Landschaftsbild - ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein familiäres Wohnumfeld schätzen. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die direkte Nähe zur Stadt Schwarzenbek (nur 3 km entfernt) erweitert das Angebot erheblich: Schwarzenbek ist Mittelzentrum mit rund 16.000 Einwohnern, bietet ein vollständiges städtisches Infrastrukturangebot und punktet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, weiterführenden Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B207 sowie die Nähe zur A24 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder Lübeck. Der Bahnhof Schwarzenbek ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Hamburg - in nur ca. 25 Minuten gelangen Pendler bequem in die Hansestadt. Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz im Nahbereich. Elmenhorst und Schwarzenbek bieten gemeinsam ein hohes Maß an Versorgungssicherheit, Freizeitwert und Wohnkomfort. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen - darunter ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule - stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Sportvereine, ein Freizeitbad, Reitmöglichkeiten und weitläufige Naturflächen schaffen ideale Bedingungen für aktive Familien und naturverbundene Lebensstile. Elmenhorst vereint das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen, mit kurzen Wegen in die Stadt - für alle, die Ruhe und Platz suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Gibbesch Immobilien - Inhaber: Horst Gibbesch e. K.

Am Markt 7, 22941 Bargteheide

10 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick WoyandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25UNNQK1LGSH

Referenznummer: 0-6534