Beste Altstadtlage: Wohnen und Arbeiten im Herzen Hirschhorns
Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Hirschhorn - direkt in der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Neckar entfernt. Mit seinem besonderen Altbaucharme, modernisierten Elementen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus umfasst insgesamt ca. 13 Zimmer und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Die im Erdgeschoss gelegene Ladenfläche verfügt über ein eigenes Badezimmer und wird derzeit als Einzimmerwohnung vermietet. Bei Bedarf ist eine freie Übergabe des gesamten Hauses möglich.
Das Dachgeschoss ist bereits weitgehend vorbereitet: sämtliche Leitungen für Wasser, Strom und Heizung sind verlegt, neue Dachgauben eingebaut - lediglich der Innenausbau muss noch fertiggestellt werden. Dies kann entweder vom Käufer übernommen oder auf Wunsch gegen Kostenübernahme noch durch den Verkäufer ausgeführt werden. Insgesamt gibt es somit 3 Wohneinheiten und eine Ladenfläche.
Das charmante Altstadthaus vereint Geschichte, Potenzial und attraktive Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Fassade ist Denkmalgeschützt.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Bergblick
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
1.684,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
535.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
55.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschhorn (69434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße, mitten in der romantischen Altstadt von Hirschhorn am Neckar. Die Hauptstraße ist als Fußgängerzone gestaltet und bildet das Herzstück der historischen Innenstadt. Sie ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants und bietet eine charmante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Leben.
Durch die unmittelbare Nähe zum Neckar genießen Bewohner und Besucher eine besonders reizvolle Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität. Spazier- und Radwege entlang des Flusses, die imposante Burg Hirschhorn sowie die Klosterkirche verleihen der Lage ihren einzigartigen Charakter.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung - der Bahnhof Hirschhorn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Heidelberg,
Mannheim und Darmstadt. Über die B37 sind auch mit dem Auto die Städte Heidelberg und Eberbach schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage historische Atmosphäre, landschaftliche Schönheit und eine sehr gute Erreichbarkeit - ein idealer Standort sowohl zum Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
