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890.000 €
6 Zimmer  •  204 m²  •  3.847 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Haus zum Kauf • provisionsfrei
890000 €
4.363 €/m²
6 Zimmer  •  204 m²  •  3.847 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Provisionsfrei + Exklusives Anwesen mit Indoor-Pool

DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK...
Diese exklusive Immobilie begeistert mit einem Indoor- Pool, einem liebevoll angelegten Traumgarten und konfortablem Wohnen im Haus mit viel Platz für die Familie. Eine Tiefgarage für bis zu fünf Fahrzeuge sowie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna
im Keller bieten höchsten Komfort. Technische Raffinessen und die idyllische Naturlage machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé auf 38 Seiten an! Drohnenvideo + 360 Grad-Tour + Teaser Video und das Beste Null Provision!
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Merkmale

  • Bezug: Sofot
  • 3 Geschosse
  • 3.847 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 5 Stellplätze: Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

D
  • Baujahr1995
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
890000 €
4.362,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
965.650 €1
Kaufpreis
890.000 €
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Klein KreutzBrandenburg an der Havel (14776)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Anwesen liegt im idyllischen Ortsteil Klein Kreutz,
eingebettet in Wiesen, Wälder und
das ruhige Flusstal der Oberhavel. Hier genießen Sie ländliche
Ruhe und naturnahe Umgebung, ohne
auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Das Zentrum
von Brandenburg an der Havel ist nur rund 5 km entfernt und
bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur- und
Freizeitangebote. Damit verbindet die Lage das Beste aus zwei
Welten: entspanntes Wohnen im Grünen und eine schnelle
Anbindung an die Infrastruktur der kreisfreien Stadt.

FREIZEIT & SO DIES UND DAS Die Umgebung von Klein Kreutz
bietet einen hohen Freizeitwert mit viel Natur
und kurzen Wegen in die Stadt Brandenburg an der Havel.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen
Seen – darunter die Havelseen, der Beetzsee und der Plauer See
– die ideale Bedingungen zum Baden,
Segeln, Rudern oder Angeln schaffen. Brandenburg selbst ist mit
dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar und bietet neben
der historischen Altstadt mit ihren Kirchen und dem Dom ein
vielfältiges Kulturangebot, Museen sowie eine lebendige
Gastronomieszene. Auch Sportvereine, Rad- und Wanderwege
sowie die nahegelegenen Badeseen sorgen für Abwechslung in
der Freizeitgestaltung. Sportvereine: SG Grün-Weiß Klein Kreutz
(seit 1955) Abteilungen: Fußball, Reitsport, Frauensport,
Wasserfreunde, Angelsportverein am Fuchsbruch – Angeln in
den Gewässern rund um Klein Kreutz Möglichkeiten für
Radfahren,
Joggen und Wandern in den umliegenden Wiesen, Wäldern und
an der Havel Besonders hervorzuheben ist
das breite Bildungsangebot: Zwei Hochschulen – die
Medizinische Hochschule Brandenburg und die Technische
Hochschule – sowie mehrere Gymnasien, Fachschulen und
Oberstufenzentren unterstreichen das
hohe Bildungsniveau der Stadt. Damit ist die Lage auch für
Familien mit Kindern und für eine zukunftsorientierte
Lebensplanung besonders attraktiv. Bootsliegeplätze: Havel
Marin ca. 3,9km, Yachtcharter Marin ca. 4,3 km, Schoners Wehr
ca. 4,3 km, Marina Krakauer Str. 50 ca. 4,3 km

GESCHÄFTE
• Norma und Landbäckerei ca. ...3,9 km
• Bäckerei & Konditorei (Ulrich von Kuhlnew &
Sohn) ca. ...400 m
• Gartencenter Pluta ...3,6 km
• Getränkeland, Fischerei Völkel ca. ...3,7 km
• Kaufland, EDEKA in ca. ...6-7 km
• Altstadt / Neustädtischer Markt mit Wochenmarkt
& Gastronomie ca. ...6 km
• Sankt-Annen-Galerie (Einkaufszentrum mit
REWE, DM, C&A, Deichmann, Christ), ca. 7 km
• Beetzsee Center mit Supermärkten, Apotheke,
Mode & Fachgeschäften, ca. 9 km
KITA & SCHULEN
• Kita Alte Weinberge 15 B ca. ...1,0 km
• Geschw.-Scholl-Grundschule ca. ...7,0 km
• Grundschule am Dom ca. ...5,3 km
• Dom Gymnasium/von-Saldern Gymnasium ca. ...5,6 km
• Oberstufenzentrum Gebrüder Reichstein ca. ...7 km, Von-Salden-
Gymnasium ca. ...7 km
VERKEHRSANBINDUNG
• Stadtbus-Haltestelle Klein Kreutz mit Verbindung
ins Zentrum Brandenburg, ca. 500 m
• Bahnhof Brandenburg Hbf ca. 7 km: Regio-
Express nach Berlin Hbf im 30-Minuten-Takt
(Fahrzeit ca. 40 min)
• Autobahn A2 über AS Brandenburg, ca. 15 km
• Bundesstraße B1 ca. 4 km
ÄRZTE
• Allgemeinmediziner/Hausärzte und Fachärzte
verschiedener Disziplinen im Stadtgebiet Brandenburg,
ca....6-7 km,
• Gesundheitszentrum am Hbf, Universitätsklinikum
ca. ..-7 km
• Apotheken in Brandenburg, nächstgelegen ca.
4 km

Weitere Informationen

Die Aufteilung...kurz & knapp Erdgeschoss: ca. 138,62 m²
+Wohnzimmer
+Arbeitszimmer
+Wintergarten
+Schlafzimmer
+Küche
+Flur
+WC
+Windfang
+Terrasse (ca. 39 m²)

Dachgeschoss: ca. 65 m²
+Schlafzimmer oder Kinderzimmer
+Gästezimmer
+Bad
+Flur
+Balkon

Untergeschoss ca. 392 m²:
+ Indoor-Pool und Wellness
+ Tiefgarage für 5 PKW
+ Kellerräume (Heizungsraum, Waschraum, Vorräte, Abstellraum,
Flur, Technikraum)

Einzelheiten finden Sie im Exposé übersichtlich aufbereitet.
Fordern Sie es gern an.

Technisches ... TECHNISCHES ... die Besonderheiten:
Poolbereich (10,40 × 3,90 m) mit Gegenstromanlage, Schwalldusche, Poolroboter Sauna-Sanarium von Klafs inklusive Dusche und WC
Automatische Poolwasseraufbereitung
(Alwazon, pH- und Flockungskontrolle)
Bayrol Pool-Manager mit
Smart-Steuerung
KVS-Klimatechnik für konstante Temperatur und Entfeuchtung Wintergarten beheizt mit Fußboden- und- Niederschachtheizung, belüftet-
Beschattung
Terrasse mit 2 Sonnenschirmen-je 4 × 4m
Smart-Systeme: Husqvarna Rasenroboter und Hydrawise-Beregnung, Videoüberwachung mit 6 Kameras und zentralem Speichersystem
Vollständige Zaunanlage mit elektrischem Schubtor (4,50 m) und Zugangspforte (Hörmann-Funk)
Tiefgarage mit Lichtkuppel und Wendefläche sogar möglich, Abstellmöglichkeiten

+++FAZIT+++
Die gesamte Ausstattung ist darauf ausgelegt, Ihnen Sicherheit, Komfort und Effizienz im Alltag zu bieten. Smarte Systeme steuern automatisch Rasenpflege, Bewässerung und Pool, während moderne Überwachung und Zugangskontrolle für ein geschütztes Zuhause sorgen. Ergänzt durch die großzügige Tiefgarage und den perfekt ausgestatteten Wellnessbereich entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur technisch überzeugt, sondern auch den Alltag spuübar erleichtert. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

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Über den Anbieter

Petersdorfer Str. 59, 17268 Templin
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Partnerschaft
Frau Ines Biedermann
Frau Ines BiedermannDein Kontakt
Online-ID: 25UUYFE6NFVA
Referenznummer: MV 25-10
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