EXKLUSIVE REETHAUSHÄLFTE MIT MODERNEM DESIGN UND STRANDNÄHE
Auf einem ca. 1.381 m² großen, sonnig gelegenen Grundstück entstand ein exklusives Doppelhaus-Ensemble unter Reet, das mit durchdachter Architektur, edlen Materialien und großzügigem Wohnkomfort überzeugt. Zum Verkauf steht die westliche Haushälfte - Haus 1 - das moderne Wohnen auf hohem Niveau verspricht.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Anspruch deutlich: Der Eingangsbereich bietet ein stilvolles Gäste-WC sowie einen separaten Raum mit ausreichend Platz für die Garderobe. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit großzügiger Raumwirkung, viel Licht und einer hochwertigen Einbauküche mit klarer Linienführung. Der integrierte Gaskamin sorgt für behagliche Abende, während bodentiefe Fenster den Blick auf den gepflegten Garten freigeben.
Der Garten wurde gärtnerisch angelegt und mit Rollrasen sowie stilvoller Bepflanzung versehen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit modernem Duschbad en Suite.
Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Highlight: einen stilvollen Wellnessbereich mit Sauna, Kneippschlauch und Duschzone. Zusätzlich beherbergt diese Ebene den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edler Limestone-Natursteinboden im Erdgeschoss sowie in allen Bädern, großformatige Eichenholzdielen in den anderen Räumen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und zusätzliche Handtuchheizkörper. Passgenaue Tischler-einbauten setzen zusätzliche Akzente.
Zwei PKW-Stellplätze runden diese besondere Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: Bezugsfertiger Neubau
1.381 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4975000 €4.975.000 €
20.815,90 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage i.H.v. 3 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fäll
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.547.125 €1
Kaufpreis
4.975.000 €
Kaufnebenkosten
572.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
74.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
323.375 €
Provision für Käufer (3%)
149.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
24.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wenningstedt - ein Ort mit maritimem Charme und lebendiger Vielfalt auf der Insel Sylt. Eingebettet zwischen dem markanten Roten Kliff und einer weitläufigen Dünenlandschaft bietet dieser traditionsreiche Küstenort eine einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis und nordischem Lebensgefühl. Entlang des imposanten Kliffs laden Spazierwege mit atemberaubenden Ausblicken auf die Nordsee und die ursprüngliche Dünenkulisse zum Verweilen ein. Diese naturbelassenen Pfade zählen zu den wenigen ihrer Art auf Sylt und vermitteln ein authentisches Gefühl von unberührter Inselnatur.
Wenningstedt begeistert mit einem breiten Freizeitangebot: Ob Wellenreiten, Windsurfen oder entspannte Stunden am kilometerlangen Sandstrand - hier kommen Aktivurlauber wie Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten. Tennisfreunde finden in der Norddörferhalle mit ihren vier Allwetterplätzen beste Bedingungen. Für Golfliebhaber bietet der nahegelegene Golfclub herrliche Spielbahnen mit Blick auf die Braderuper Heide und den Leuchtturm von Kampen.Ein
Rund um den idyllischen Dorfteich reihen sich charmante Cafés, Bäckereien und Restaurants mit regionaler Küche. Boutiquen, Buchhandlungen, Drogerien und Supermärkte - darunter der beliebte Feinkost-Markt Meyer - bieten eine hervorragende Nahversorgung. Auch sonntags haben viele Geschäfte während der Saison geöffnet.
Wenningstedt ist der zweitgrößte Ort Sylts und vereint inseltypisches Flair mit hoher Lebensqualität - und das alles nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
