Bodensee-Lage genießen: 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Kleinen See
Ihr neues Zuhause in begehrter Lindauer Lage. Entdecken Sie eine vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Wohnung am Bodensee, die durch Funktionalität, Lage und Entwicklungspotenzial überzeugt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen Flur, eine separate Küche sowie ein funktionales, innenliegendes Badezimmer.
Eine Besonderheit sind die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Außenraum bieten und den Wohnbereich nach draußen erweitern.
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort einer Einzelgarage bietet - ein praktischer Vorteil in dieser gefragten Lage.
Ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz am Bodensee oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Regionen Süddeutschlands.
Hinweis: Die Fotos enthalten KI generierte Einrichtungsvorschläge; die Wohnung ist leer und renovierungsbedürftig.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Tiefgarage
-doppelverglaste weiße Kunststofffenster West-Seite -baujahrstypische weiße Holzfenster Ost-Seite -innenliegendes Badezimmer mit Wanne/WC, baujahrstypisch -Kellerraum -inklusive TG Stellplatz - mit Garagentor (In der Tiefgarage wurden bereits die baujahrstypischen Sanierungen erledigt) -ohne Aufzug -ohne Kücheneinbauten
Für das Wohnhaus sind Rücklagen gebildet für evtl. künftige Investitionen. Dieses Jahr sollen Balkone erneuert werden; die Kosten werden aus den Rücklagen bezahlt.
Diese Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig (Teppichböden, Tapeten, Badezimmer, Küche...) Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils 9 Parteien.
Hinweis: Die Fotos enthalten KI generierte Einrichtungsvorschläge; die Wohnung ist leer und renovierungsbedürftig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
32.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aeschach, Lindau (Bodensee) (88131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe mit einer sehr guten Nähe zu zentralen Punkten der Stadt.
Der Kleine See und die Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt sowie ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Das Bodenseeufer befinden sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden im Freien ein.
Diese Wohnlage zählt zu den begehrten, ruhigen Wohngebieten Lindaus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Lindau bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bodensee profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht zudem eine flexible Mobilität in Richtung Friedrichshafen, Bregenz, München oder in die Alpenregion.
Diese Wohnlage eignet sich besonders für Interessenten die Wert auf eine ruhige Umgebung mit Bodenseenähe legen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Sonstiges
Einige der dargestellten Bilder enthalten virtuelle Einrichtungsvorschläge (KI-Visualisierung) und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung möglicher Möblierungen. Die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen somit nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und steht ab sofort frei zur Verfügung.
335.000,- € für die Wohnung mit Kellerraum 25.000,- € für die Einzel-Tiefgarage (mit Tor) _________________________________________________ 360.000,- € Gesamtkaufpreiszusammensetzung
Hinweis: Die Fotos enthalten KI generierte Einrichtungsvorschläge; die Wohnung ist leer und renovierungsbedürftig.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
