Einfamilienhaus zum Kauf 197.000 € 10 Zimmer 294 m² 1.602 m² Grundstück Zeddenick 39291

Einfamilienhaus zum Kauf
197000 €
670 €/m²
10 Zimmer • 294 m² • 1.602 m² Grundstück

Flexible Kapitalanlage oder Eigennutzung: Mehrfamilienhaus im Ortskern von Zeddenick

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ob als vollständig vermietete Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial.

Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sind bereits vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die weiteren Einheiten im Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche - ideal für Singles oder Paare. Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang vom Hinterhof und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: eine kompakte Wohnung mit ca. 37 m² sowie eine größere Einheit mit ca. 81 m², ausgestattet mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und Tageslichtbad. Beide Wohnungen eignen sich optimal für unterschiedliche Mieterstrukturen.

Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume sowie einen zentralen Heizungsraum und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Scheune, Carports und weiteren Stellplätzen im Innenhof. Ein massives Holztor ermöglicht einen geschützten Zugang zum Grundstück. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche zu erwerben, die sich ideal für Tier- oder Pferdehaltung eignet und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive - ideal für Investoren und Eigennutzer.

Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.

Merkmale

WG-geeignet
1.602 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
8 Stellplätze: 8 Carports, 8 Garagen, 8 Außen-Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Wohneinheit 1, Zugang über Haupteingang, ca. 40m² Wohnfläche
- kompakter Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Wohnzimmer,
- Küche,
- Schlafzimmer,

- Wohneinheit 2, Zugang durch den Hintereingang (Hof), ca. 110m² Wohnfläche
- Küche,
- Gäste-WC,
- Flur,
- Büro,
- Wohn- und Esszimmer,
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- ruhiges Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
- Wohneinheit 3, ca. 37m² Wohnfläche
- Wohnraum,
- kleine Küche,
- Durchgang,
- kompaktes Tageslichtbad mit Dusche,

-Wohneinheit 4, ca. 81m² Wohnfläche
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- große geräumige Küche mit moderner Einbauküche,
- Büro bzw. Kinderzimmer,
- offener Essbereich mit Dachfenster,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,

Kellergeschoss:
- 4 getrennte Abstellräume für Lagerzwecke,
- Heizungsraum,

Außenanlage:
- große Scheune für ausreichend Stauraum,
- Carports für witterungsgeschütztes Parken,
- weitere Stellplatzmöglichkeit im Hof,
- Einfahrt durch massives Holztor,
- Zugang über den Hinterhof in den gemeinsam nutzbaren Garten,
- großer Hinterhof, Platz zur individuellen Entfaltung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1924
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

197000 €

670,07 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Carportplätze
8 Stellplätze
8 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

217.823 €1

Kaufpreis

197.000 €

Kaufnebenkosten

20.823 €

Notarkosten (1,5%)

2.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zeddenick (39291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Zeddenick, einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land. Die Umgebung überzeugt durch weitläufige Felder, Wiesen und naturnahe Freiräume - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Mehrfamilienhaus im Grünen nutzen oder als Kapitalanlage vermieten möchten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und kleinen Handwerksunternehmen. Eine historische romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert unterstreicht den traditionellen Charme des Ortes. Die Immobilie selbst liegt verkehrsberuhigt in einer 30 km/h-Zone und bietet ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B246 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Zeddenick mit den Städten Möckern, Burg und Magdeburg. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Burg-Ost) ist ca. 15 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen für Pendler. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Biederitz-Altengrabow ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit idealer Erreichbarkeit von städtischen Zentren - perfekt für Familien, Anleger oder Selbstnutzer eines Mehrfamilienhauses, die Naturverbundenheit und Komfort gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.15 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg

Liebknechtstr. 24, 39108 Magdeburg

Frau Katrin KöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25V8YR9165M8

Referenznummer: 1134-2340-KK