Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1369000 €1.369.000 €

1.647 €/m²

831 m²

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Herzogenrath (52134)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Hier bietet sich Anlegern die Möglichkeit, zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer ruhigen Stichstraße im Paket zu erwerben.

Das Angebot gliedert sich wie folgt:

Ein Mehrfamilienhaus, in den Ursprüngen aus dem Jahr 1932, errichtet als Zigarrenfabrik, Wohnfläche von ca. 622 m², verteilt auf 12 Wohneinheiten, erschlossen über 2 Hauseingänge.

Das zweite Gebäude wurde im Jahr 2016 als Effizienzhaus 55 vollständig neu aufgebaut und bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m².

Es handelt sich bei der überwiegenden Anzahl der Wohnungen um Zweizimmerwohnungen mit Küche und Bad. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 43 m² und ca. 65 m². Der Neubau bietet für alle 4 Wohneinheiten einen Zugang zu Terrasse oder Balkon.

Das größere Wohnhaus wurde sukzessive ab dem Jahr 1996 von den derzeitigen Eigentümern modernisiert. Hierbei wurden die Wohneinheiten mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Elektrik vollständig erneuert, die Bäder - nebst der zugehörigen Wasser Zu- und Ableitungen ebenfalls. Ein Austausch der meisten Wohnungstüren ist erfolgt und auch die Böden wurden mit einem pflegeleichten Laminat versehen. Ein Austausch der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 1996. Das Dach wurde im selben Jahr neu eingedeckt, in Teilen wurden die historischen Ziegel verwendet.

Das Effizienzhaus verfügt über dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung. Die Sanitärbereiche verfügen über bodenebene Duschen, die Ausstattung wurde möglichst zeitlos gehalten.

Das Angebot wird vervollständigt durch 7 PKW-Abstellplätze, 2 weitere könnten zusätzlich auf dem Grundstück geschaffen werden.

Alle Wohneinheiten sind vermietet. Die Kaltmieten variieren zwischen € 5,50 und € 8,30 je m² Wohnfläche und bieten somit durchaus Steigerungspotential.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit € 76.044,-, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 18,00
Kaufpreis /m² Gesamtfläche abzüglich PKW-Stellplätze (T€ 8 je Stellplatz): ca. €1.580,-
Bruttorendite: ca. 5,55 %

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 831,00 m², Gesamtfläche: 831,00 m², vermietbare Fläche: 831,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.50