Wohnung zum Kauf 890.000 € 3 Zimmer 136 m² Innenstadt Baden-Baden 76530

Wohnung zum Kauf
890000 €
6.544 €/m²
3 Zimmer • 136 m²

Elegante Etagenwohnung in kleiner Villen-Residenz in exzellenter und ruhiger Halbhöhenwohnlage

Im Jahr 1998 entstand eine kleine, exklusive Wohnanlage bestehend aus zwei freistehenden Villengebäuden mit jeweils nur vier Eigentumswohnungen. Beide Baukörper sind über eine gemeinsame Tiefgarage mit insgesamt elf Stellplätzen verbunden.
Die hier angebotene Etagenwohnung präsentiert sich in einem erstklassig gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die perfekte Zuordnung der einzelnen Funktionsbereiche. Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse, die eine ideale Besonnung und einen fantastischen Panoramablick über Teile der Kurstadt, auf den gegenüberliegenden Michaelsberg mit der Stourdza-Kapelle sowie auf die Höhen des Schwarzwaldes eröffnet.
Der großflächig verglaste Wohn- und Essbereich, das elegante Interieur sowie die Kombination aus stadtnahem und zugleich äußerst ruhigem Wohnen verleihen diesem Objekt eine besondere Attraktivität. Über die repräsentative Eingangshalle mit eindrucksvoller Raumhöhe gelangen Sie bequem per Aufzug direkt auf die Wohnungsebene. Jede der beiden Villen verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt.

Merkmale

Bezug: Sofort oder Nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

6.544,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

984.073 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

94.073 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten, zentrumsnahen Villenwohnlagen Baden-Badens, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen wie Festspielhaus, Kurhaus und Theater sowie idyllische Spazierwege im ehemaligen Landesgartenschaugelände liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem gegeben.
Das Grundstück umfasst rund 2.000 m² und präsentiert sich als gepflegte, grüne Gartenanlage. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen die Bewohner eine optimale Besonnung sowie ein exklusives, ruhiges Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 136,00 m², Grundstücksfläche: 1.986,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

AugustA Immobilien GmbH

Maria-Viktoria-Straße 14, 76530 Baden-Baden

Partnerschaft

Herr Alexander HerleDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25VCGNSIGBAL

Referenznummer: A 3367