Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 5 Zimmer 135 m² 488 m² Grundstück Telgte Peine 31228

Einfamilienhaus zum Kauf
319000 €
2.363 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 488 m² Grundstück

Fast am Ziel: Traumschöne, kernsanierte DHH - letzte Details in Ihrer Regie

Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1929) wurde 2021-2022 von Grund auf erneuert. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Dämmung - alles auf aktuellem Stand.
Das Ergebnis ist ein Zuhause, das historisches Mauerwerk mit moderner Technik verbindet und durch Energieklasse B im Alltag überzeugt.
Wichtig und fair: Einzelne Arbeiten stehen noch aus - sämtliche Materialien liegen bereit und sind im Kaufpreis enthalten.

Kennzahlen & Flächen
Wohnfläche ca. 135 m²: EG ca. 50 m² | OG ca. 50 m² | DG ca. 35 m²
Nutzfläche: Keller ca. 50 m², Garage ca. 18 m², Nebengebäude/Werkstatt ca. 34 m²
Grundstück ca. 488 m² | bezugsfrei nach Vereinbarung | Kaufpreis: 319.000 €
Courtage: 2,38 % des Kaufpreises je Partei (Käufer & Verkäufer)

Wohngefühl & Aufteilung

Erdgeschoss (ca. 50 m²)
Offene Küche mit Wohn-/Essbereich - der kommunikative Mittelpunkt. Vinylboden, LED-Spots, Fußbodenheizung und elektrische Somfy-Rollläden sorgen für Komfort. Die hochwertige Einbauküche (Miele, Neff, Liebherr) macht Kochen und Bewirten leicht. Terrassentür in den Innenhof, Alu-Glasschiebetür zum Flur.
Gäste-WC: aktuell rohbaufertig, Leitungen und Badewanne vorbereitet; Material liegt bei.

1. Obergeschoss (ca. 50 m²)
Klar strukturierter Familiengrundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleidezimmer und neuem Hauptbad: bodengleiche Dusche mit Glas, Regendusche, Doppelwaschtisch, zusätzliche elektrische FBH.
Laminatböden, 3-fach-Fenster mit E-Rollläden, neue Innentüren/Zargen.

Dachgeschoss (ca. 35 m²)
Rohbaufertig, aber technisch sauber vorbereitet: Anschlüsse für Bad & Küche, CAT7 duplex, Heizkörperanschlüsse.
Ideal als Studio/Homeoffice, Rückzugsbereich für Teenager oder Option für eine kleine Einlieger-/Gästezone (ggf. genehmigungsabhängig).

Keller (ca. 50 m²)
Gewölbekeller (ca. 2,10 m) mit zwei großen Räumen, Anschlüssen für WM/Trockner, viel Stauraum. Technik ordentlich konzentriert - sauber, trocken, gut zugänglich.

Außenanlagen & Mehrwert
Gepflasterte Zufahrt zur Einzelgarage (18 m²), Innenhof mit Stromanschluss, grüne Gartenfläche mit Brunnen und Spielbereich -
pflegeleicht und familienfreundlich.
Das massive Nebengebäude (Werkstatt, ca. 34 m², mit Ofen und Strom) ist ein echtes Plus: Hobby, Lager, Atelier oder kleine Manufaktur - hier ist Platz für Ideen.
WPC-Zaunelemente und Außenbeleuchtung runden das Bild ab.

Was noch zu tun ist - und was bereits bezahlt ist:
Du kaufst kein Baustellenrisiko, sondern Planungsspielraum:

Gäste-WC finalisieren (Sanitärobjekte/Armaturen/Fliesen; Wanne vorbereitet)
DG-Finish (Bad/Küche/Innenausbau nach Wunsch)

Kleine Abschlussarbeiten innen/außen je nach persönlichem Standard
Das Materialpaket liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten.
Du entscheidest Tempo und Ausführung - und behältst die Qualität in der Hand.

Merkmale

488 m² Grundstück
Garage, 2 Außen-Stellplätze

Technik & Effizienz (Sanierung 2021/22)
Dach komplett erneuert: PIR-Aufsparrendämmung 160 mm, neue Eindeckung, Titanzink-Entwässerung, Gauben- und Mauerabdeckungen.
Flachdachbalkon neu mit Resitrix-Abdichtung.
Fassade: Aquapanel-System mit Wärmedämmung - robust und energetisch sinnvoll.
Fenster/Türen: 3-fach-Verglasung Aluplast IDEAL 8000 mit elektrischen Somfy-Rollläden;
EcoStar-Haustür (anthrazit metallic) mit Edelstahlgriff & Sicherheitszylinder.
Heizung (Mietmodell): Viessmann Vitodens 200-W (2022) als Gas-Hybrid mit Solarthermie. Anlage ist gemietet; der Vollservicevertrag (Anbieter: Thermondo) kann vom Käufer übernommen werden.
Vorteile: Wartung/Service inkl., planbare Kosten. Monatsrate: {261€/Monat} (vom Käufer in den laufenden Kosten zu berücksichtigen).
Fußbodenheizung in EG & OG.
Elektrik & Daten: komplett neu inkl. Hager-Multimediaschrank, Zählerschrank, Überspannungsschutz, Patchfeld, Glasfaseranschluss, Smart-Home-Steuerung via Raspberry Pi.
Innenausbau: abgehängte Decken mit LED-Spots, verputzte Wände, moderne Oberflächen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.362,96 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Telgte, Peine (31228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Peine-Telgte: ruhig wohnen, schnell überall sein
Peine-Telgte steht für das Beste aus zwei Welten: dörflich-ruhiges Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft - und zugleich kurze Wege in die Stadt, zur Autobahn und in die Region Hannover-Braunschweig-Wolfsburg. Ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem mobil bleiben wollen.

Einkaufen & Alltag
Nahversorgung im direkten Umfeld: Supermärkte, Discounter, Bäcker und Drogerien sind schnell erreicht - perfekt für den Wocheneinkauf und den schnellen Coffee-to-go.
Wochenmarkt und zusätzliche Fachgeschäfte in der Peiner Innenstadt runden das Angebot ab.

Ärzte & Versorgung
Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz; weitere Fachärzte und Kliniken stehen in Peine-Mitte bereit.
Kurze Wege bedeuten: Termine lassen sich problemlos in den Alltag integrieren.

Pendler-Vorteil
Bahn: Vom Bahnhof Peine aus regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Hannover und Braunschweig - zügig, verlässlich, pendlerfreundlich.
Auto: Fix auf der A2 (Anschluss Peine/Peine-Ost) und gut angebunden an die B65/B444 - so sind Hannover, Braunschweig und Wolfsburg schnell erreichbar.
Rad & Bus: Gute Radwege und ÖPNV-Anbindung für den flexiblen Alltag.

Familienfreundlich
Kitas und Grundschule im näheren Umfeld; weiterführende Schulen in Peine.
Verkehrsberuhigte Nebenstraßen, Spielplätze und viel Grün sorgen für ein sicheres, entspanntes Umfeld.
Freizeitwert hoch: Felder, Wiesen und Seen in der Umgebung, Sportvereine und Spielplätze um die Ecke.

Peine-Telgte ist die ruhige, familienfreundliche Lage mit starker Anbindung - perfekt für Menschen, die Wert auf Alltagstauglichkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie denken auch über einen Verkauf nach?
Wir prüfen Markt, Preis und Strategie und begleiten Sie bis zum Notar.
Unverbindliche Beratung anfragen - ehrlich, effizient, menschlich. Energiepass Energieausweis (Pflichtangaben gemäß GEG §?87):
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 56,03 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solarthermie für Warmwasser
Baujahr Gebäude: 1929; 2022 umfassend saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Gültig bis: 08.10.2035
CO?-Emissionen: 13,45?kg/(m²·a) Stichworte Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

ID Real Estate Immobilien

Ludwig-Quidde-Straße 20, 38159 Vechelde

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Online-ID: 25VDH6FI8RBE

Referenznummer: 00106