Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

989000 €989.000 €

1.978 €/m²

943 m²  •  1.104 m² Grundstück

---

Eckelsheim (55599)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das hier angebotene Anwesen, in Form eines denkmalgeschützten 3-Seitenhofes, kombiniert rheinhessische Geschichte mit der Moderne sowie hohe Lebens- und Arbeitsqualität in ruhiger aber doch sehr gut angebundener Lage in unvergleichlicher Art und Weise miteinander.

Das im Jahre 1591 erstmal in den Kirchenbüchern des Klosters Eberbach erwähnte Anwesen setzt sich zusammen, aus einem Haupthaus mit einer Erdgeschosswohnung mit privater Terrasse zum Eigennutzen, darüberliegend im Ober- und Dachgeschoss mit einzelnen Gäste- bzw. Hotelzimmer inkl. Bäder sowie einer Hotelküche, einem Frühstücksraum und im Dachgeschoss einen Schulungsraum mit Blick über Eckelsheim.
Dazu kommt ein im Hof gegenüberliegendes Apartmenthaus, mit drei unterschiedlich großen Apartments, jeweils mit Küchenzeile, Badezimmer, Ess- und Schlafbereich ausgestattet. Das Dachgeschossapartment wartet zudem auch noch mit einer Dachterrasse auf. Sollten Ihnen diese Flächen immer noch nicht ausreichen, so findet man in den beiden angrenzenden Scheunen noch reichlich weitere Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss.

Diese Konstellation bietet den künftigen Eigentümern alle Arten von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten, Gewerbetreibende, Airbnb, Bed and Breakfast, oder als gänzliche Kapitalanlage, all dies lässt sich hier kombinieren und umsetzen.

Die Hofreite wurde ab dem Jahre 1990 kernsaniert und stetig weiter ausgebaut. Es wurde hierbei, großen Wert auf den historischen Charakter und die baubiologischen Aspekte unter der Verwendung von Lehmputzen, Cellulose- und Holzfaserdämmungen gelegt. Aus energetischer Sicht, sind effiziente Brennwertthermen, betrieben über Flüssiggas mit solarer Warmwasserunterstützung, verbaut. Das Brauchwasser wird über eine professionelle Anlage aus einer 12 m³ großen Zisterne gespeist.

Nach dem Betreten des Grundstückes durch den Torbogen in den Kopfsteinklosterhof, mit altem Baumbestand, fühlt man sich direkt wohl, ungesehen und heimisch. Es entschleunigt Sie direkt von einem stressigen Alltag. Hat man sich erstmal orientiert, ist die Überraschung groß, dass eine solches Hof- und Gebäudeensemble mit soviel Liebe zum Detail umgebaut, saniert und top gepflegt, doch so unscheinbar inmitten eines alten Ortskerns liegt. So zeigen sich die einzelnen Gästezimmer und Apartments alle individuell gestaltet und haben einen asiatischen Touch und Kulturelemente.

Ein ebenso wichtiger Aspekt für künftige Eigentümer ist die Tatsache, dass keine grundlegenden Sanierungen anstehen. Ausgenommen davon, sind die weiteren Ausbauflächen in den Scheunen.

Alle weiteren zeitlichen Umbauten der einzelnen Gebäude, ebenso wie die Flächenaufteilungen, finden Sie detailliert und aufgegliedert unter den Punkten "Ausstattungen, Details" sowie unter dem Punkt "Aufteilung".

Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung Vorort von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und die Details für sich sprechen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 503,00 m², Nutzfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 943,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen