**Eine Perle im Herzen von Wächtersbach**Neu erschaffenes Baugrundstück bebaubar nach §34 BauGB
Das neu herausparzellierte Baugrundstück mit einer Fläche von 528 m² bietet die seltene Gelegenheit, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wächtersbach ein neues Wohnhaus nach §34 BauGB zu errichten. Durch die Herauslösung aus einem großen Bestandsgrundstück entsteht ein eigenständiges Baufenster mit attraktiver Breite und Tiefe, das hervorragend für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung geeignet ist.
- Baulast: 5 m Abstandspflicht (Brandschutz)
Südwestlicher Teil ist aus Gründen des Brandschutzes von der baulichen Anlage des angrenzenden Grundstücks - nordöstlicher Teil ein Mindestabstand von 5.00 m einzuhalten.
- Nicht erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telekom herzustellen) - Rechteckiger Zuschnitt - Sonnige Lage
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Das Grundstück profitiert von einer angenehmen Ausrichtung, die eine ideale Lichtführung für moderne Architektur ermöglicht. Durch die bestehende Baulast von 5 Metern ergibt sich eine gut planbare Baugrenze.
Noch nicht erschlossen, bietet das Grundstück dennoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neubauplanung - sei es für Eigennutzung oder als Bauträgerprojekt.
Merkmale
528 m² Grundstück
unerschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
244,32 €/m²
Provision für Käufer
Käufer zahlt nach notarieller Beurkundung 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
136.676 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
7.676 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
7.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wächtersbach (63607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wächtersbach, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage gilt als besonders attraktiv, da hier Ruhe und Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung kombiniert werden. Alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Gastronomie - sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Wächtersbach bietet zudem eine gute ÖPNV-Anbindung nach Hanau und Frankfurt.
Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die Nähe zum Kinzigtal, den umliegenden Wäldern und weitläufigen Spazierwegen. Die Lage spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an, die Wert auf Erholung, eine stabile Wohngegend und kurze Wege legen.
